Déclaration sur le Covid-19

David Sleath, directeur général , a déclaré :

« Notre objectif principal est la santé, la sécurité et le bien-être de nos employés, tout en travaillant dur pour soutenir nos clients et nos autres partenaires commerciaux pendant cette période difficile. L'équipe SEGRO est opérationnelle, travaille à domicile, avec un accès complet à nos systèmes centraux et à notre réseau de communication.

"Alors que les événements mondiaux actuels sont sans précédent, nous prévoyons que les tendances structurelles qui ont alimenté la demande des occupants pour des entrepôts de haute qualité et bien situés resteront intactes et pourraient même être renforcées par la crise, car l'importance des chaînes d'approvisionnement logistiques a été mis en évidence ces dernières semaines.

«Nous avons une clientèle très diversifiée dans une variété de secteurs, dont beaucoup sont impliqués dans la fourniture de biens et services critiques, mais nous comprenons que les circonstances actuelles exercent une pression sur les flux de trésorerie de certains de nos clients. La plupart de ces entreprises sont fondamentalement saines et nous travaillons avec elles pour leur fournir une assistance appropriée. S'il est trop tôt pour évaluer pleinement l'impact de cette crise, la grande qualité de notre portefeuille et la solidité de notre bilan signifient que nous sommes bien placés pour affronter la tempête causée par la pandémie de Covid-19.

Situation financière ( Voir Annexe 1 )

• SEGRO est très bien capitalisé avec un bilan solide (26% LTV au 31 mars 2020), une liquidité élevée et une marge de manœuvre importante pour ses engagements financiers :
• Trésorerie et facilités non tirées de 1,2 milliard de livres sterling au 31 mars 2020. Le Groupe a environ 280 millions de livres sterling d'engagements en capital au 31 mars 2020.
• Maturité moyenne de la dette d'un peu moins de 10 ans au 31 mars 2020 et aucune échéance majeure avant 2023.
• Les revenus locatifs devraient chuter de 80 % ou la valeur des actifs de 64 % avant que les clauses restrictives ne soient violées.
• Le Conseil a conclu qu'il était approprié de procéder au paiement du solde du dividende de 14,4 pence par action le 1er mai 2020, comme annoncé précédemment.

Impact sur les opérations

• Les échanges au début de 2020, avant le début de la situation de Covid-19, étaient encourageants, la croissance des loyers dépassant nos attentes en raison des nouvelles locations et des prélocations.
• Notre clientèle est très diversifiée. Beaucoup d'entre eux sont impliqués dans la fourniture de biens et services essentiels aux entreprises et aux consommateurs et certains recherchent de l'espace supplémentaire à la fois pour une occupation immédiate et pour se préparer à une croissance à plus long terme une fois la crise passée.
• Il y a, bien sûr, certaines entreprises qui sont fondamentalement saines mais qui souffrent de problèmes de trésorerie à court terme. Nous travaillons actuellement, au cas par cas, avec des clients de l'ensemble du Groupe représentant environ un quart de notre loyer nominal total concernant un allégement approprié, principalement en reprofilant le calendrier des paiements de loyer.
• Environ la moitié des revenus locatifs faciaux du Groupe sont payables les jours de paiement trimestriels au Royaume-Uni, les loyers en Europe continentale étant payables selon un calendrier différent. Pour la dernière date de paiement trimestriel, le 25 mars 2020, 71 % des loyers dus ont été payés et environ 25 % font l'objet de discussions de reprofilage. A stade équivalent l'an dernier, 96% du loyer avait été payé.
• La livraison de la plupart des projets de développement dont l'achèvement est prévu en 2020 sera retardée en raison des mesures gouvernementales prises pour lutter contre le virus, ainsi que des contraintes de sécurisation des matériaux et/ou de la main-d'œuvre pour nos chantiers.
• Il est inévitable qu'il y ait des effets négatifs sur les bénéfices à court terme, et il n'est actuellement pas possible de les quantifier car ils dépendent de l'évolution de la pandémie, de la durée et de l'étendue des mesures mises en place pour la combattre, et la nature, l'étendue et l'efficacité du soutien gouvernemental aux secteurs de l'économie les plus touchés.

Aider nos communautés locales

• Nous restons déterminés à soutenir nos communautés locales, nos services de santé et nos autres parties prenantes à travers le Royaume-Uni et l'Europe pendant cette période difficile. Nous avons déjà fourni des espaces sans loyer à un certain nombre d'organismes de bienfaisance de banques alimentaires et travaillons avec les autorités locales pour aider à établir des centres communautaires sur certains de nos domaines, afin de garantir que la nourriture et les fournitures puissent atteindre les membres vulnérables des quartiers de que nous opérons.
• Nous travaillons en étroite collaboration avec nos partenaires communautaires locaux dans l'ensemble de l'entreprise pour déterminer le soutien supplémentaire approprié dans les mois à venir.

Assemblée générale annuelle (« AGA ») et dividende final

L'Assemblée Générale de SEGRO doit avoir lieu le 21 avril 2020. Conformément aux statuts de la Société et compte tenu de la situation Covid-19, notamment des mesures obligatoires (Mesures de maintien à domicile) publiées par le Gouvernement le 23 mars 2020 interdisant rassemblements de plus de deux personnes, les actionnaires ne pourront malheureusement pas assister en personne à l'AG. Nous prendrons les dispositions nécessaires pour que les conditions légales de tenue de l'assemblée puissent être satisfaites et le format de l'assemblée sera purement fonctionnel : l'assemblée ne comprendra que les votes formels sans aucune mise à jour des affaires.

Les actionnaires sont donc fortement encouragés à voter sur toutes les résolutions en ligne ou en désignant le président de l'assemblée générale comme mandataire avant l'assemblée (nommer le président de l'assemblée générale comme mandataire, plutôt qu'une autre personne nommée, garantit que votre vote sera compté dans la réunion). Veuillez vous reporter aux Informations aux actionnaires fournies dans l'Avis de convocation pour obtenir des instructions sur la manière de voter en ligne ou par procuration. Les questions peuvent être posées avant la réunion en les envoyant à companysecretariat.mailbox@SEGRO.com et elles recevront une réponse écrite. Cette situation évolue constamment et le gouvernement britannique peut modifier les restrictions actuelles ou mettre en œuvre de nouvelles mesures relatives à la tenue d'assemblées générales pendant la période concernée. S'il est nécessaire de fournir aux actionnaires de plus amples informations sur l'AGA, ou de les informer de toute autre disposition, nous le ferons sur notre site Web (www.SEGRO.com) et, le cas échéant, par annonce RNS.

Le dividende final de 14,4 pence par action doit être payé le 1er mai 2020, sous réserve d'approbation lors de l'Assemblée Générale. Bien que nous nous attendions à pouvoir tenir l'AGA de la manière envisagée ci-dessus, si pour une raison quelconque nous ne sommes pas en mesure de le faire, les administrateurs ont le pouvoir de payer le dividende final proposé sous forme d'acompte sur dividende à la place, ce qui ne nécessiterait pas l'approbation des actionnaires. Toute modification de ce type au dividende final proposé sera annoncée par RNS.

Le dividende final a un besoin de liquidités maximum d'environ 158 millions de livres sterling. Comme les années précédentes, une alternative au dividende en actions est proposée et le prix a été fixé à 720,16 pence par action.

COORDONNÉES POUR LES DEMANDES DES INVESTISSEURS / ANALYSTES ET DES MÉDIAS :

Soumen Das (directeur financier)
Tél : + 44 (0) 20 7451 9110

Claire Mogford (responsable des relations avec les investisseurs)
Tél : + 44 (0) 20 7451 9048

Gary Gaskarth (responsable des communications externes)
Tél : + 44 (0) 20 7451 9130

Richard Sunderland / Claire Turvey / Eve Kirmatzis (FTI Consulting)
Tél : + 44 (0) 20 3727 1000

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans de SEGRO, sa stratégie, ses objectifs de gestion, ses développements et performances futurs, ses coûts, ses revenus et d'autres informations sur les tendances. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et les actionnaires de SEGRO sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des règles d'inscription au Royaume-Uni et des règles de divulgation et de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives pour refléter tout changement d'événements, de conditions ou circonstances sur lesquelles une telle déclaration est fondée. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice. Les informations contenues dans cette annonce ne constituent pas une offre de vente ou une invitation à acheter des titres de SEGRO ou une invitation ou une incitation à s'engager dans toute autre activité d'investissement.

Notes aux éditeurs :

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un Real Estate Investment Trust (REIT) du Royaume-Uni et est coté à la Bourse de Londres dans l'indice FTSE 100. C'est l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et d'immeubles industriels légers avec un portefeuille comprenant 7,8 millions de mètres carrés d'espace (84 millions de pieds carrés), évalué à 11,7 milliards de livres sterling au 31 décembre 2019. Ses actifs sont stratégiquement positionnés à des sites au Royaume-Uni à Londres et dans les régions du Sud-Est et des Midlands, tandis qu'en Europe continentale, il a des développements en France, en Allemagne, en Italie, en Pologne, en Espagne, aux Pays-Bas et en République tchèque.

Depuis 100 ans, SEGRO crée l'espace qui permet à des choses extraordinaires de se produire. Des entrepôts modernes à grande surface, utilisés principalement pour les centres de distribution régionaux, nationaux et internationaux, aux entrepôts urbains situés à proximité des grands centres de population et des quartiers d'affaires, il fournit des actifs de haute qualité qui permettent à ses clients de prospérer.