Výsledky za šest měsíců končících 30. června 2019

V komentáři k výsledkům David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Momentum pokračovalo v celém našem podnikání v první polovině roku 2019 a jsme na dobré cestě k dalšímu silnému roku. Naše portfolio vysoce kvalitních a dobře umístěných skladových aktiv si vede dobře, o čemž svědčí silný růst nájemného a nízká míra neobsazenosti. Náš program rozvoje pokračuje rychlým tempem a těží z pokračující pozitivní poptávky nájemců na našich trzích.

Jak se očekávalo, strukturální trendy elektronického obchodování a urbanizace, které již nějakou dobu pohánějí výkonnost našeho podnikání ve Spojeném království, jsou nyní na našich kontinentálních evropských trzích stále zřetelnější.

Do budoucna očekáváme, že program rozvoje bude v příštích letech vytvářet další významné a ziskové nové příjmy z pronájmu. Tento přírůstek do nejvyšší řady v kombinaci se složeným efektem růstu nájemného prostřednictvím naší správy aktiv stávajícího portfolia by nám měl umožnit řídit udržitelný zisk a další růst dividend.“

Nejdůležitější:

• Upravený zisk před zdaněním vzrostl o 19 procent na 131,8 milionu GBP (1. pololetí 2018: 110,6 milionu GBP), což odráží rekordní dokončení výstavby v daném období a růst nájemného zachycený prostřednictvím aktivní správy aktiv. Zisk podle IFRS před zdaněním byl 410,8 milionu GBP (1. pololetí 2018: 570,9 milionu GBP), což zahrnuje dopad přecenění portfolia.
• Upravený zisk na akcii vzrostl o 13 procent na 12,2 pencí (1. pololetí 2018: 10,8 pence), což odráží vyšší upravený zisk před zdaněním a zvýšený počet akcií po umístění vlastního kapitálu v únoru 2019. IFRS EPS činil 37,1 pence (1. pololetí 2018: 55,4 pence) .
• EPRA NAV na akcii vzrostlo o 4 procenta na 673 pencí (31. prosince 2018: 650 pencí), což bylo způsobeno 3,5 procenta (1. pololetí 2018: 5,9 procenta) zvýšením hodnoty portfolia. To bylo způsobeno rozvojem a zisky v oblasti správy aktiv, jakož i růstem ERV v portfoliích ve Spojeném království i v kontinentální Evropě.
• Budoucí růst zisků podpořený více než 700 000 m2 developerských projektů ve výstavbě nebo v pokročilých předpronájmech schopných vygenerovat nájem ve výši 50 milionů GBP, což odráží výnos z nákladů ve výši 7 procent, z nichž většina je zbavena rizika předběžným leasingové smlouvy.
• Prozatímní dividenda se zvýšila o 13,5 procenta na 6,30 pencí (2018 prozatímní dividenda: 5,55 pence), v souladu s naším pokynem stanovit prozatímní dividendu na jednu třetinu dividendy za celý předchozí rok.

FINANČNÍ A PROVOZNÍ PŘEDPOKLADY1

Silný provozní výkon poháněný aktivní správou aktiv a podporovaný pokračující dobrou poptávkou nájemců

• Zajištěno 33,3 milionu GBP nového hlavního nájemného v období (1. pololetí 2018: 39,8 milionu GBP). To bylo způsobeno novými předpronájmy ve výši 15,2 milionu GBP (1. pololetí 2018: 30,4 milionu GBP), nárůstem čistého nájemného o 8,4 milionu GBP na stávajících prostorech (1. pololetí 2018: 1,4 milionu GBP) a zvýšeným pronájmem nedávno dokončených spekulativně vybudovaných prostor. .
• 3,7 procenta srovnatelného čistého zisku z pronájmu , včetně 4,3 procenta ve Spojeném království a 2,5 procenta v kontinentální Evropě.
• Míra neobsazenosti zůstává nízká na 4,8 procenta (31. prosince 2018: 5,2 procenta) díky příspěvku z nedávno dokončených předpronájmů a vysoké míře zadržování ve výši 94 procent s minimálním zpětným odběrem.

Růst hodnoty nájmu a růst rozvoje vedly k nárůstu ocenění v celém portfoliu

• Přebytek z ocenění portfolia ve výši 3,5 procenta (Velká Británie 2,3 procenta; kontinentální Evropa 5,8 procenta). Zisky z ocenění tažené především správou aktiv, růstem hodnoty nájemného (Velká Británie: 1,4 procenta; kontinentální Evropa: 1,5 procenta) a vývojovými zisky s pokračující kompresí výnosů v kontinentální Evropě.

Pokračování v disciplinovaném přístupu k alokaci kapitálu za účelem dalšího posílení portfolia a zajištění průběžných výnosů

• Čistá kapitálová investice ve výši 141 milionů GBP zahrnující akvizice aktiv ve výši 27 milionů GBP, 220 milionů GBP v nových pozemcích a investičních výdajích na rozvoj, kompenzováno 106 miliony GBP z výnosů z prodeje.
• Dalších 229 milionů GBP bude investováno do dokončení 34 rozestavěných developerských projektů, což představuje 36 milionů GBP potenciálního nájemného, z čehož 65 procent bylo zajištěno prostřednictvím předpronájmů. Dokončení ve druhé polovině roku 2019 potenciálně vygeneruje 29 milionů liber ročně na nájemném, z čehož 21 milionů liber již bylo zajištěno.
• Očekává se, že v nadcházejících měsících budou zahájeny další „krátkodobé“ předpronájemní projekty s potenciálními investičními náklady ve výši 125 milionů GBP a souvisejícím nájemným ve výši 14 milionů GBP.
• Očekává se, že celkové investice na rozvoj za rok budou v oblasti 600 milionů GBP (včetně akvizic pozemků), což je v souladu s očekáváním v době únorového umístění akcií.

Rozvaha je v pozici pro další růst vedený rozvojem po umístění akcií a refinancování dluhu.

Vložení vlastního kapitálu ve výši 451 milionů GBP bylo dokončeno v únoru 2019, což poskytuje kapacitu pro pokračování v investicích do agresivního developmentu a budoucích akvizic pozemků.
Další činnost v oblasti refinancování dluhu se splacením dluhopisů SEGRO ve výši 250 milionů GBP v hodnotě 5,625 % se splatností v roce 2020 a vydáním dluhopisů SELP ve výši 500 milionů EUR s 1,5 % splatností v roce 2026.
Poměr LTV ve výši 24 procent (31. prosince 2018: 29 procent) a hotovost a nevyčerpané prostředky ve výši 1,6 miliardy GBP.

¹ Čísla uvedená na stranách 1 až 12 pdf verze této zprávy se týkají podílu společnosti SEGRO, s výjimkou půdy (hektarů) a prostoru (metry čtvereční), které jsou uváděny ve výši 100 procent, pokud není uvedeno jinak. Další podrobnosti naleznete ve výkazu Prezentace finančních informací ve Finančním přehledu.

VÝHLED

Strukturální trendy, které poháněly poptávku na našich trzích, jsou v roce 2019 stále velmi patrné. V rámci toho by poptávka uživatelů po vysoce kvalitních skladových a logistických aktivech měla i nadále odrážet trvalou potřebu mnoha našich zákazníků zlepšovat své dodavatelské řetězce, zatímco pozitivní poptávka investorů po třídě aktiv by měla být podporována institucemi a ostatními, kteří chtějí zvýšit svou expozici městskému a velkokapacitnímu skladování.

Očekáváme, že pokračující výkonnost společnosti SEGRO v oblasti nemovitostí bude podporována těmito tématy a poháněna naší aktivní správou aktiv, růstem nájemného a dalšími aktivitami v oblasti rozvoje. Růst nájmů bude pravděpodobně nejsilnější v městském skladování, kde se spojují podpůrné trendy technologické revoluce (včetně e-commerce) a urbanizace, a my máme obzvláště dobrou pozici k tomu, abychom maximalizovali potenciál tohoto s 64 procenty našeho portfolia v těchto aktivech. . Od roku 2016 aktivně zvyšujeme naši developerskou aktivitu a do druhé poloviny roku vstupujeme se silným zásobováním více než 700 000 m2 developerských projektů ve výstavbě nebo v pokročilém vyjednávání, z nichž většina je zbavena rizika prostřednictvím smluv o předpronájmech . Toto potrubí, v kombinaci s aktivní správou aktiv našeho portfolia, by nám mělo umožnit další zvýšení našeho čistého příjmu z pronájmu v nadcházejících letech, což povede k udržitelnému růstu dividend.

Jsme stále ostražití vůči různým potenciálním makroekonomickým rizikům, ale jejich dopad na naši současnou obchodní aktivitu je zatím velmi omezený. Vzhledem k tomu, že rostoucí počet městských spotřebitelů a podniků požaduje zvýšený objem zboží a služeb dodávaných k jejich dveřím rychleji než kdykoli předtím, věříme, že poptávka po vysoce kvalitních a dobře umístěných skladech zůstane silná, a proto věříme v naši budoucnost. vyhlídky.

1 Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a IFRS ziskem před zdaněním je uvedeno v poznámce 2 ke zkráceným finančním informacím.
2 Odsouhlasení mezi upraveným ziskem na akcii a ziskem na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
3 Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním všech nemovitostí včetně budov ve výstavbě a pozemků, upravených o investiční výdaje, akvizice a prodeje.
4 Odsouhlasení mezi hodnotou čistých aktiv na akcii EPRA a hodnotou čistých aktiv na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
5 Výpočty ukazatelů výkonnosti EPRA jsou uvedeny v Doplňkových poznámkách ke zkráceným finančním informacím.

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF.

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report.

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem a Soumenem Dasem, finančním ředitelem.

WEBOVÉ VYSÍLÁNÍ / KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Živý webový přenos prezentace výsledků bude k dispozici od 8:30 (britského času) na adrese:

https://edge.media-server.com/mmc/p/r84zs6s6

Webcast bude k dispozici pro přehrání na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese: http://www.segro.com/investors do konce podnikání.

Zařízení pro konferenční hovory bude k dispozici v 8:30 (britského času) na následujícím čísle:

Videorozhovor s Davidem Sleathem a Soumenem Dasem o výsledcích je nyní k dispozici ke shlédnutí na www.segro.com , společně s tímto oznámením, zprávou o analýze majetku za H1 2019 a dalšími informacemi o společnosti SEGRO.

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 7,8 milionu metrů čtverečních prostoru (84 milionů čtverečních stop) v hodnotě 11,7 miliardy GBP a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v osmi dalších evropských zemích.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které jsou mimo schopnost společnosti SEGRO přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou upozorněni, aby se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení tak, aby odrážela jakékoli změny v událostech, podmínkách nebo okolnostech, za kterých se takové prohlášení týká, jinak než v souladu se svými právními nebo regulačními závazky (včetně podle pokynů úřadu pro zveřejňování informací a pravidel transparentnosti). na základě. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.