Výsledky za rok končící 31. prosince 2017

• SEGRO dodalo další silnou sadu finančních, provozních a portfoliových výkonnostních metrik a rekordní úroveň dokončení vývoje, z nichž téměř všechny byly pronajaty.
• Upravený zisk před zdaněním o 25,7 procenta odráží naše zaměření na správu zákazníků a portfolia (což přineslo vysokou míru udržení zákazníků, podobný růst nájemného a nízkou míru neobsazenosti) a investice v průběhu roku (hlavně získání plného vlastnictví Portfolio Airport Property Partnership a rekordní úroveň rozvojových kapitálových výdajů).
• Upravený zisk na akcii vzrostl o 5,9 procenta na 19,9 pencí (2016: 18,8 pence1), včetně nových akcií vydaných v březnové emisi práv. IFRS EPS ve výši 98,5 pencí (2016: 51,6 pence1) zahrnuje také dopad 13,6% nárůstu (2016: 4,8% nárůst) hodnoty našeho portfolia.
• EPRA NAV na akcii vzrostla o 16,3 procenta na 556 pencí (31. prosince 2016: 478 pencí1).
• Rozvaha výrazně posílena emisemi práv a refinancováním dluhů. Dokončili jsme finanční aktivity ve výši 2,7 miliardy GBP pro SEGRO a SELP, čímž jsme snížili průměrné náklady na dluh na 2,1 procenta a zlepšili efektivitu a sílu rozvahy.
• Vyhlídky na budoucí zisky podložené 1,2 miliony m2 developerských projektů ve výstavbě nebo v pokročilých předpronájmech, což odpovídá téměř jedné pětině našeho současného portfolia. Současný vývojový fond je schopen generovat nájemné ve výši 43 milionů liber, což odpovídá výnosu z nákladů ve výši téměř 8 procent, z čehož více než polovina byla zajištěna prostřednictvím předpronájmů a pronájmů před dokončením. Naše pozemková banka a pozemky pod naší kontrolou poskytují významný potenciál pro budoucí růst.
• Konečná dividenda se zvýšila o 6,1 procenta na 11,35 pencí (konečná dividenda za rok 2016: 10,7 pence1).

V komentáři k výsledkům David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Společnost SEGRO dosáhla v roce 2017 dalšího silného souboru výsledků s některými z našich vůbec nejlepších provozních metrik, podpořených rekordní úrovní dokončení vývoje (z nichž téměř vše je předem pronajato), naší aktivní správou investic a aktiv, jakož i dalším oceňováním portfolia. růst.

„Poptávka nájemců na začátku roku 2018 je na všech našich trzích silná a nabídka moderních skladových prostor zůstává omezená. Vyhlídky na růst nájemného, zejména ve Spojeném království, zůstávají dobré a hodnoty nájemného se v našem portfoliu městských skladů v kontinentální Evropě zlepšují. Apetit investorů po prvotřídních skladech zůstává nenasycený, přitahován fundamenty trhu práce.

„Strukturální hnací síly poptávky v našem sektoru (urbanizace, růst digitální ekonomiky a e-commerce) pravděpodobně ještě nějakou dobu podpoří poptávku ze strany nájemců, což spolu s našimi moderními, dobře umístěnými aktivy představuje náš současný rozvojový kanál. a naše pozemková banka všechny nabízejí významné příležitosti pro budoucí růst.“

FINANČNÍ A PROVOZNÍ PŘEDPOKLADY ¹

Zisky z ocenění napříč portfoliem odrážejí správu aktiv a poptávku investorů

• Růst kapitálové hodnoty portfolia o 13,6 procenta (2016: 4,8 procenta) tažený především 15,8 procenty nárůstem podobné hodnoty našeho portfolia ve Spojeném království (2016: 4,6 procenta) a 6,2 procenta v kontinentální Evropě ( 2016: 0,6 procenta). Nárůst odráží výhody aktivní správy našeho portfolia, komprese výnosů a zlepšující se hodnoty nájmu, posílené zisky z naší developerské činnosti.
• Nájemné (ERV) vzrostlo o 3,1 procenta. Nájemné ve Spojeném království vzrostlo o 3,9 procenta (2016: 4,7 procenta) a o 1,2 procenta v kontinentální Evropě (2016: 0,3 procenta).

Silný rozvoj a správa aktiv podpořená pozitivními tržními podmínkami

• 19% nárůst nového nájemného sjednaného v období na 53,5 milionu GBP (2016: 44,9 milionu GBP), z čehož 28,6 milionu GBP (2016: 23,4 milionu GBP) pochází z nových předpronájmů a pronájmů spekulativních prostor před dokončení.
• 2,6% srovnatelný růst čistého příjmu z pronájmu (5,1% nárůst ve Spojeném království, 2,5% pokles v kontinentální Evropě) podpořený 9,5% nárůstem revizí a obnov nájmů, zejména díky využití potenciálu návratu nashromážděného v poslední době. let v portfoliu Spojeného království.
• Nízká míra neobsazenosti ve výši 4,0 procenta (31. prosince 2016: 5,7 procenta) a udržení zákazníků narůstající na 81 procent (2016: 75 procent) nájemného ohroženého vypršením platnosti nebo přerušením provozu zákazníků, což odráží naše zaměření na služby zákazníkům.

Kapitálová alokace se zaměřila na program dalšího rozvoje a akvizice za účelem vybudování rozsahu na našich cílových trzích

• Čistá investice ve výši 592 milionů GBP v roce 2017 včetně výdajů na rozvojový kapitál ve výši 414 milionů GBP a akvizice 50 procent portfolia APP v hodnotě 1,1 miliardy GBP.
• Očekává se, že celkové investice na rozvoj pro rok 2018 opět překročí 350 milionů liber.
• 43 milionů liber potenciálního nájemného ze současného developerského projektu, z čehož více než polovina byla zajištěna předpronájmem a pronájmem před dokončením.
• Další „krátkodobé“ předpronájemné projekty spojené s nájmem ve výši 22 milionů liber jsou v pokročilé fázi vyjednávání.

Rozvaha posílila v průběhu roku novým financováním ve výši 2,7 miliardy GBP

• 573 milionů GBP z (hrubého) výnosu z březnové emise práv poskytlo kapitál na získání portfolia APP a na další rozvoj.
• V průběhu roku byl podepsán nový dluh ve výši 2,1 miliardy GBP pro společnosti SEGRO a SELP , což znamená splácení nákladnějších, méně flexibilních dluhů, výrazně zlepšilo naši kapitálovou strukturu, zlepšilo průměrné náklady dluhu na 2,1 procenta (2016: 3,4 procenta) a průměr splatnost dluhu na 10,8 roku (2016: 6,2 roku).
• Poměr LTV ve výši 30 procent (31. prosince 2016: 33 procent).

¹ Historické metriky pro zisk na akcii, dividendu na akcii a hodnotu čistých aktiv na akcii byly upraveny o faktor úpravy bonusu 1,046, aby odrážely emisi práv uskutečněnou v březnu 2017.
² Čísla uvedená na stranách 1 až 14 se týkají podílu společnosti SEGRO, s výjimkou pozemků (hektarů) a prostor (metrů čtverečních), které jsou uváděny na 100 procent, pokud není uvedeno jinak. Další podrobnosti naleznete ve výkazu Prezentace finančních informací ve Finančním přehledu.

¹ Údaje na akcii byly upraveny o faktor úpravy bonusu 1,046, aby odrážely emisi práv v březnu 2017.
² Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a IFRS ziskem před zdaněním je uvedeno v poznámce 2.
³ Odsouhlasení mezi upraveným ziskem na akcii a ziskem na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11(i).
⁴ Odsouhlasení mezi hodnotou čistých aktiv na akcii EPRA a hodnotou čistých aktiv na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11(ii).
⁵ Výpočty ukazatelů výkonnosti EPRA jsou uvedeny v Doplňkových poznámkách ke zkráceným finančním informacím.
⁶ Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním všech nemovitostí včetně budov ve výstavbě a pozemků, upravených o investiční výdaje, akvizice a prodeje.

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF.

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report.

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem a Soumenem Dasem, finančním ředitelem.

WEBOVÉ VYSÍLÁNÍ / KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Živý webový přenos prezentace výsledků bude k dispozici od 9:00 (britského času) na adrese:

https://edge.media-server.com/m6/p/okpi88oo

Webcast bude k dispozici pro přehrání na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese: http://www.segro.com/investors do konce podnikání.

Videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem, který diskutuje o výsledcích, je nyní k dispozici ke zhlédnutí www.segro.com spolu s tímto oznámením, zprávou o analýze majetku za rok 2017 a dalšími informacemi o společnosti SEGRO.

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 6,7 milionů čtverečních metrů prostoru (72 milionů čtverečních stop) v hodnotě více než 9 miliard liber a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v devíti dalších evropských zemích.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou upozorněni, aby se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení tak, aby odrážela jakékoli změny v událostech, podmínkách nebo okolnostech, za kterých se takové prohlášení týká, jinak než v souladu se svými právními nebo regulačními závazky (včetně podle pokynů úřadu pro zveřejňování informací a pravidel transparentnosti). na základě. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.