Resultados del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2017

• SEGRO ha entregado otro sólido conjunto de métricas de rendimiento financiero, operativo y de cartera, y un nivel récord de finalización de desarrollos, casi todos los cuales han sido arrendados.
• El beneficio ajustado antes de impuestos, que aumentó un 25,7 %, refleja nuestro enfoque en la gestión de clientes y cartera (lo que generó altas tasas de retención de clientes, crecimiento de alquileres comparables y una baja tasa de vacantes) y la inversión durante el año (principalmente la adquisición de la propiedad total de la cartera de Asociación de Propiedad Aeroportuaria y un nivel récord de gastos de capital de desarrollo).
• El EPS ajustado subió un 5,9 % hasta 19,9 peniques (2016: 18,8 peniques1), incorporando las nuevas acciones emitidas en la emisión de derechos de marzo. IFRS EPS de 98,5 peniques (2016: 51,6 peniques1), también incluye el impacto del aumento del 13,6 por ciento (2016: aumento del 4,8 por ciento) en el valor de nuestra cartera.
• El EPRA NAV por acción aumentó un 16,3% hasta los 556 peniques (31 de diciembre de 2016: 478 peniques1).
• Balance significativamente reforzado por la Emisión de Derechos y la actividad de refinanciación de deuda. Completamos £2,700 millones de actividad financiera para SEGRO y SELP, reduciendo el costo promedio de la deuda al 2,1 por ciento y mejorando la eficiencia y solidez del balance.
• Perspectivas de ganancias futuras respaldadas por 1,2 millones de m2 de proyectos de desarrollo en construcción o en negociaciones avanzadas de prealquiler, equivalentes a casi una quinta parte de nuestra cartera actual. La tubería de desarrollo actual es capaz de generar 43 millones de libras esterlinas de alquiler, lo que equivale a un rendimiento sobre el costo de casi el 8 por ciento, más de la mitad del cual se ha asegurado a través de prealquileres y arrendamientos antes de su finalización. Nuestro banco de tierras y la tierra bajo nuestro control brindan un potencial significativo para el crecimiento futuro.
• El dividendo final aumentó un 6,1 % hasta los 11,35 peniques (dividendo final de 2016: 10,7 peniques1).

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“SEGRO ha entregado otro sólido conjunto de resultados en 2017 con algunas de nuestras mejores métricas operativas, respaldadas por niveles récord de finalización de desarrollos (casi todos prealquilados), nuestra inversión activa y gestión de activos, así como una mayor valoración de la cartera. crecimiento.

“La demanda de los ocupantes a principios de 2018 es fuerte en todos nuestros mercados y la oferta de espacio de almacenamiento moderno sigue siendo limitada. Las perspectivas de crecimiento de los alquileres, especialmente en el Reino Unido, siguen siendo buenas y los valores de los alquileres están mejorando en nuestra cartera de almacenes urbanos de Europa continental. El apetito de los inversores por los almacenes de primera sigue sin saciarse, atraídos por los fundamentos del mercado ocupacional.

“Es probable que los impulsores estructurales de la demanda en nuestro sector (urbanización, crecimiento de la economía digital y comercio electrónico) respalden la demanda de los ocupantes durante algún tiempo y estos, junto con nuestros activos modernos y bien ubicados, nuestra cartera de desarrollo actual y nuestro banco de tierras ofrecen importantes oportunidades para el crecimiento futuro”.

ASPECTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS DESTACADOS ¹

Las ganancias de valoración en toda la cartera reflejan la gestión de activos y la demanda de los inversores

• Crecimiento del valor del capital de la cartera del 13,6 % (2016: 4,8 %) impulsado principalmente por un aumento del 15,8 % en el valor comparable de nuestra cartera en el Reino Unido (2016: 4,6 %) y del 6,2 % en Europa continental ( 2016: 0,6 por ciento). El aumento refleja los beneficios de la gestión activa de nuestra cartera, la compresión del rendimiento y la mejora de los valores de alquiler, potenciados por las ganancias de nuestra actividad de desarrollo.
• Los valores de alquiler (ERV) aumentaron un 3,1 por ciento. Los valores de alquiler en el Reino Unido aumentaron un 3,9 % (2016: 4,7 %) y un 1,2 % en Europa continental (2016: 0,3 %).

Sólida actividad de desarrollo y gestión de activos, respaldada por condiciones de mercado positivas

• Aumento del 19 por ciento en el nuevo alquiler contratado en el período a £53,5 millones (2016: £44,9 millones), de los cuales £28,6 millones (2016: £23,4 millones) provienen de acuerdos de prealquiler de nuevos desarrollos y arrendamientos de espacio especulativo antes de terminación.
• Crecimiento del 2,6 % de los ingresos por alquileres netos comparables (aumento del 5,1 % en el Reino Unido, disminución del 2,5 % en Europa continental) ayudado por un aumento del 9,5 % en las revisiones y renovaciones de alquileres, principalmente por capturar el potencial de reversión acumulado en los últimos años. años en la cartera del Reino Unido.
• Baja tasa de vacantes del 4,0 por ciento (31 de diciembre de 2016: 5,7 por ciento) y retención de clientes que aumenta al 81 por ciento (2016: 75 por ciento) de renta en riesgo de vencimiento o interrupción del cliente, lo que refleja nuestro enfoque en el servicio al cliente.

Asignación de capital enfocada en el programa de desarrollo acumulativo y adquisiciones para construir escala en nuestros mercados objetivo

• Inversión neta de 592 millones de libras esterlinas en 2017 , incluidos gastos de capital de desarrollo de 414 millones de libras esterlinas y la adquisición del 50 % de la cartera APP de 1100 millones de libras esterlinas.
• Se espera que el gasto de capital total en desarrollo para 2018 supere nuevamente los 350 millones de libras esterlinas.
• 43 millones de libras esterlinas de renta potencial de la actual cartera de proyectos de desarrollo, de los cuales más de la mitad se ha asegurado a través de arrendamientos previos y arrendamientos antes de su finalización.
• Otros proyectos de prealquiler a corto plazo asociados con 22 millones de libras esterlinas de alquiler se encuentran en etapas avanzadas de negociación.

Balance fortalecido con 2.700 millones de libras esterlinas de nueva financiación durante el año

• £573 millones de ganancias (brutas) de la emisión de derechos en marzo proporcionaron capital para adquirir la cartera de APP y continuar con el desarrollo.
• Se firmaron £2.100 millones de nueva deuda para SEGRO y SELP durante el año, pagando deuda más costosa y menos flexible, mejorando significativamente nuestra estructura de capital, mejorando el costo promedio de la deuda a 2.1 por ciento (2016: 3.4 por ciento) y el promedio vencimiento de la deuda a 10,8 años (2016: 6,2 años).
• Ratio LTV transparente del 30 % (31 de diciembre de 2016: 33 %).

¹ Las métricas históricas de beneficio por acción, dividendo por acción y valor liquidativo por acción se han ajustado mediante un factor de ajuste de bonificación de 1,046 para reflejar la emisión de derechos realizada en marzo de 2017.
² Las cifras citadas en las páginas 1 a 14 se refieren a la participación de SEGRO, excepto por terrenos (hectáreas) y espacios (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

¹ Las cifras por acción se han ajustado por un factor de ajuste de bonificación de 1,046 para reflejar la emisión de derechos en marzo de 2017.
² En la Nota 2 se muestra una conciliación entre la utilidad ajustada antes de impuestos y la utilidad antes de impuestos conforme a las NIIF.
³ En la Nota 11(i) se muestra una conciliación entre las ganancias por acción ajustadas y las ganancias por acción conforme a las NIIF.
⁴ En la Nota 11(ii) se muestra una conciliación entre el valor liquidativo por acción EPRA y el valor liquidativo por acción IFRS.
⁵ Los cálculos de las medidas de rendimiento EPRA se muestran en las Notas complementarias a la información financiera resumida.
⁶ Porcentaje de movimiento de valuación durante el período basado en la diferencia entre las valuaciones de apertura y cierre para todas las propiedades, incluidos los edificios en construcción y los terrenos, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo y Soumen Das, director financiero.

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 09:00 (hora del Reino Unido) en:

https://edge.media-server.com/m6/p/okpi88oo

El webcast estará disponible para su reproducción en el sitio web de SEGRO en: http://www.segro.com/investors antes del cierre de operaciones.

Una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo, discutiendo los resultados ahora está disponible para ver en www.segro.com , junto con este anuncio, el Informe de análisis de la propiedad FY 2017 y otra información sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 6,7 millones de metros cuadrados de espacio (72 millones de pies cuadrados) valorados en más de £ 9 mil millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros nueve países europeos.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que tales tendencias o actividades continuarán en el futuro. Excepto de conformidad con sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Normas de transparencia y orientación de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en los eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. establecido. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias.

Ni el contenido del sitio web de SEGRO ni ningún otro sitio web accesible mediante hipervínculos desde el sitio web de SEGRO se incorporan ni forman parte de este anuncio.