Résultats pour l'exercice clos le 31 décembre 2017

• SEGRO a fourni un autre ensemble solide de mesures de performance financière, opérationnelle et de portefeuille, et un niveau record d'achèvements de développement, dont la quasi-totalité a été louée.
• Le bénéfice avant impôts ajusté en hausse de 25,7 % reflète notre concentration sur la gestion de la clientèle et du portefeuille (qui a généré des taux de fidélisation de la clientèle élevés, une croissance des loyers comparable et un faible taux de vacance) et les investissements au cours de l'année (principalement l'acquisition de la pleine propriété du portefeuille d'Airport Property Partnership et un niveau record d'investissements de développement).
• BPA ajusté en hausse de 5,9 % à 19,9 pence (2016 : 18,8 pence1), intégrant les nouvelles actions émises lors de l'émission de droits de mars. Le BPA IFRS de 98,5 pence (2016 : 51,6 pence1) comprend également l'impact de l'augmentation de 13,6 % (2016 : 4,8 % d'augmentation) de la valeur de notre portefeuille.
• EPRA NAV par action en hausse de 16,3 % à 556 pence (31 décembre 2016 : 478 pence1).
• Bilan considérablement renforcé par l'augmentation de capital et l'activité de refinancement de la dette. Nous avons réalisé 2,7 milliards de livres sterling d'activité de financement pour SEGRO et SELP, réduisant le coût moyen de la dette à 2,1 % et améliorant l'efficacité et la solidité du bilan.
• Des perspectives de revenus futurs soutenues par 1,2 million de m² de projets de développement en construction ou en discussions avancées de précommercialisation, soit près d'un cinquième de notre portefeuille actuel. Le pipeline de développement actuel est capable de générer 43 millions de livres sterling de loyers, ce qui équivaut à un rendement sur le coût de près de 8 %, dont plus de la moitié a été sécurisée par des pré-locations et des locations avant l'achèvement. Notre réserve foncière et les terrains sous notre contrôle offrent un important potentiel de croissance future.
• Le dividende final a augmenté de 6,1 % à 11,35 pence (dividende final 2016 : 10,7 pence1).

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

"SEGRO a enregistré une nouvelle série de résultats solides en 2017 avec certaines de nos meilleures mesures d'exploitation, soutenues par des niveaux record d'achèvements de développement (dont la quasi-totalité est pré-louée), notre gestion active des investissements et des actifs, ainsi que la valorisation du portefeuille. croissance.

« La demande des occupants au début de 2018 est forte sur tous nos marchés et l'offre d'espaces d'entreposage modernes reste limitée. Les perspectives de croissance des loyers, notamment au Royaume-Uni, restent bonnes et les valeurs locatives s'améliorent dans notre portefeuille d'entrepôts urbains en Europe continentale. L'appétit des investisseurs pour les entrepôts prime reste insatisfait, attirés par les fondamentaux du marché professionnel.

"Les moteurs structurels de la demande dans notre secteur (urbanisation, croissance de l'économie numérique et e-commerce) sont susceptibles de soutenir la demande des utilisateurs pendant un certain temps encore et ceux-ci, couplés à nos actifs modernes et bien situés, à notre pipeline de développement actuel et notre réserve foncière offrent toutes d'importantes opportunités de croissance future.

FAITS MARQUANTS FINANCIERS ET OPÉRATIONNELS ¹

Les gains de valorisation dans l'ensemble du portefeuille reflètent la gestion d'actifs et la demande des investisseurs

• Croissance de la valeur du capital du portefeuille de 13,6 % (2016 : 4,8 %) grâce principalement à une augmentation de 15,8 % de la valeur à périmètre constant de notre portefeuille au Royaume-Uni (2016 : 4,6 %) et de 6,2 % en Europe continentale ( 2016 : 0,6 %). Cette augmentation reflète les avantages de la gestion active de notre portefeuille, de la compression des rendements et de l'amélioration des valeurs locatives, renforcés par les gains de notre activité de développement.
• Les valeurs locatives (VLE) ont augmenté de 3,1 %. Les valeurs locatives au Royaume-Uni ont augmenté de 3,9 % (2016 : 4,7 %) et de 1,2 % en Europe continentale (2016 : 0,3 %).

Forte activité de développement et de gestion d'actifs, soutenue par des conditions de marché favorables

• Augmentation de 19 % des nouveaux loyers contractés au cours de la période à 53,5 millions de livres sterling (2016 : 44,9 millions de livres sterling), dont 28,6 millions de livres sterling (2016 : 23,4 millions de livres sterling) proviennent de nouveaux accords de prélocation de développement et de locations d'espace spéculatif avant achèvement.
• Croissance de 2,6 % des revenus locatifs nets à périmètre constant (hausse de 5,1 % au Royaume-Uni, baisse de 2,5 % en Europe continentale) aidée par une augmentation de 9,5 % des révisions et des renouvellements de loyers, principalement grâce à la capture du potentiel de réversion accumulé ces dernières années. années dans le portefeuille britannique.
• Faible taux d'inoccupation de 4,0 % (31 décembre 2016 : 5,7 %) et fidélisation de la clientèle en hausse à 81 % (2016 : 75 %) des loyers menacés par l'expiration ou la rupture du client, ce qui reflète l'accent que nous mettons sur le service à la clientèle.

Allocation de capital axée sur le programme de développement relutif et les acquisitions pour se développer sur nos marchés cibles

• Investissement net de 592 millions de livres sterling en 2017 , y compris des dépenses en capital de développement de 414 millions de livres sterling et l'acquisition de 50 % du portefeuille APP de 1,1 milliard de livres sterling.
• Le total des investissements de développement pour 2018 devrait à nouveau dépasser 350 millions de livres sterling.
• 43 millions de livres sterling de loyer potentiel provenant du pipeline de développement actuel, dont plus de la moitié a été sécurisée par des pré-locations et des locations avant l'achèvement.
• D'autres projets de prélocation « à court terme » associés à un loyer de 22 millions de livres sterling sont à des stades avancés de négociation.

Bilan renforcé avec 2,7 milliards de livres sterling de nouveaux financements au cours de l'année

• Le produit (brut) de 573 millions de livres sterling de l'émission de droits en mars a fourni des capitaux pour acquérir le portefeuille d'APP et poursuivre son développement.
• Une nouvelle dette de 2,1 milliards de livres sterling pour SEGRO et SELP a été signée au cours de l'année, remboursant une dette plus coûteuse et moins flexible, améliorant considérablement notre structure de capital, améliorant le coût moyen de la dette à 2,1 % (2016 : 3,4 %) et le maturité de la dette à 10,8 ans (2016 : 6,2 ans).
• Ratio LTV de 30 % (31 décembre 2016 : 33 %).

¹ Les mesures historiques du bénéfice par action, du dividende par action et de la valeur liquidative par action ont été ajustées par un facteur d'ajustement bonus de 1,046 pour refléter l'augmentation de capital réalisée en mars 2017.
² Les chiffres cités aux pages 1 à 14 se réfèrent à la part de SEGRO, à l'exception des terres (hectares) et de l'espace (mètres carrés) qui sont cités à 100 %, sauf indication contraire. Veuillez vous reporter à la présentation de l'état de l'information financière dans la revue financière pour plus de détails.

¹ Les chiffres par action ont été ajustés par un facteur d'ajustement de bonus de 1,046 pour refléter l'émission de droits en mars 2017.
² Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2.
³ Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11(i).
⁴ Un rapprochement entre l'actif net réévalué EPRA par action et l'actif net réévalué IFRS par action est présenté à la note 11(ii).
⁵ Les calculs des mesures de performance EPRA sont présentés dans les notes complémentaires aux informations financières résumées.
⁶ Variation de l'évaluation en pourcentage au cours de la période basée sur la différence entre les évaluations d'ouverture et de clôture pour tous les biens, y compris les immeubles en construction et les terrains, en tenant compte des dépenses en immobilisations, des acquisitions et des cessions.

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF.

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO.

Regardez une interview vidéo avec David Sleath, directeur général et Soumen Das, directeur financier.

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

Une webdiffusion en direct de la présentation des résultats sera disponible à partir de 09h00 (heure du Royaume-Uni) à :

https://edge.media-server.com/m6/p/okpi88oo

La webdiffusion sera disponible en rediffusion sur le site Web de SEGRO à l'adresse : http://www.segro.com/investors d'ici la fermeture des bureaux.

Une interview vidéo avec David Sleath, directeur général, discutant des résultats est désormais disponible sur www.segro.com , ainsi que cette annonce, le rapport d'analyse de propriété FY 2017 et d'autres informations sur SEGRO.

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un fonds d'investissement immobilier britannique (REIT) et l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles légères. Elle possède ou gère 6,7 millions de mètres carrés d'espace (72 millions de pieds carrés) évalués à plus de 9 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans neuf autres pays européens.

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans de SEGRO, sa stratégie, ses objectifs de gestion, ses développements et performances futurs, ses coûts, ses revenus et d'autres informations sur les tendances. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et les actionnaires de SEGRO sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des directives de divulgation et des règles de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives pour refléter tout changement dans les événements, conditions ou circonstances sur lesquelles une telle déclaration est basé. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice.

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