Resultats de l'exercici finalitzat el 31 de desembre de 2021

Comentant els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

"El 2021 va ser un any de gran èxit per a SEGRO, tal com es reflecteix en els nostres resultats anuals, que inclouen un augment de la valoració de la cartera de 4.100 milions de lliures i uns nivells rècord de creixement del lloguer. La dinàmica d'oferta i demanda d'inversors i ocupants al sector industrial i logístic segueix sent molt favorable, liderada per les tendències a llarg termini de la digitalització, la resiliència de la cadena de subministrament i un enfocament creixent en la sostenibilitat.

“Les nostres ambicions de SEGRO responsable han estat rebudes positivament pels nostres clients, empleats i altres grups d'interès i s'estan integrant bé en la manera com gestionem i fem créixer el negoci. Durant el 2021 vam fer un avenç important amb les nostres tres àrees prioritàries: Promoure un creixement baix en carboni, Invertir en les nostres comunitats i entorns i Fomentar el talent.

"La nostra plataforma operativa paneuropea establerta i experimentada continua centrada en oferir l'excel·lència en el servei al client que, quan es combina amb les sòlides relacions i la reputació que tenim amb els nostres grups d'interès, ens proporciona un avantatge diferent en un sector cada vegada més competitiu. Aquestes capacitats ens van permetre invertir gairebé 2.000 milions de lliures el 2021 per ampliar encara més la nostra cartera d'oportunitats per donar suport al creixement futur. Aquest gasoducte, juntament amb l'alta qualitat de la nostra cartera existent, l'efecte compost del creixement del lloguer i el fort inici que hem fet el 2022, ens ofereix una confiança continuada en la nostra capacitat per impulsar un creixement més sostenible dels guanys i dividends durant els propers anys".

Destacats ^A :

• Benefici abans d'impostos ajustat de 356 milions de lliures esterlines un 20% més que l'any anterior (2020: 296 milions de lliures). L'EPA ajustat és de 29,1 penics, un 15% més (2020: 25,4 penics), inclòs 1,1 penics relacionats amb el reconeixement de les comissions de rendiment de la nostra empresa conjunta SELP.
• El NAV ajustat per acció va augmentar un 40 per cent fins als 1.137 penics (31 de desembre de 2020: 814 penics) impulsat per un creixement de la valoració de la cartera del 29 per cent, inclòs un creixement de l'ERV del 13,1 per cent (2020: 2,5 per cent), compressió de rendiments, gestió d'actius de cartera iniciatives i beneficis del desenvolupament.
• La forta demanda dels ocupants, el nostre enfocament al client i la gestió activa de la cartera van generar 95 milions de lliures en nous compromisos de lloguer general durant el període (2020: 78 milions de lliures) , inclosos 49 milions de lliures de nous acords de lloguer previ i una mitjana del 13% augment de les revisions i renovacions de lloguer
• Inversió neta de capital d'1.500 milions de lliures esterlines (2020: 1.300 milions de lliures esterlines) en adquisicions d'actius, projectes de desenvolupament i adquisicions de terrenys, menys alienacions.
• Impuls continu en la cartera de desenvolupament amb 1,1 milions de metres quadrats de projectes en construcció o en converses avançades de lloguer que equivalen a 82 milions de lliures de lloguer potencial, dels quals el 70 per cent s'ha prellogat, la qual cosa proporciona un creixement dels guanys aquest any i el vinent. .
• El balanç està ben posicionat per donar suport al creixement impulsat pel desenvolupament amb accés a 1.100 milions de lliures esterlines de liquiditat disponible i un LTV del 23% el 31 de desembre de 2021 (31 de desembre de 2020: 24%).
• El dividend de l'any complet del 2021 va augmentar un 10 per cent fins a 24,3 cèntims (2020: 22,1 cèntims). El dividend final va augmentar un 11 per cent fins als 16,9 penics (2020: 15,2 penics).

RESUM FINANCER

^{1 .} A la Nota 2 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
^2. A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
³ . El rendiment total de la comptabilitat es calcula en funció del NAV ajustat d'obertura i tancament per acció sumant els dividends pagats durant el període.
⁴ . Moviment de valoració percentual durant el període basat en la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament de tots els immobles, inclosos els edificis en construcció i els terrenys, ajustant per despeses de capital, adquisicions i alienacions.
⁵ . A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció ajustat i el valor liquidatiu per acció IFRS.
⁶ . El valor patrimonial net ajustat s'ajusta a l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) (vegeu la Taula 5 de les Notes complementàries per a una conciliació del NAV).

^A Les xifres citades a les pàgines 1 a 19 es refereixen a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la revisió financera per obtenir més detalls.

PERSPECTIVA

Entrem el 2022 amb una confiança considerable en les perspectives del negoci i la seva capacitat per oferir un creixement continuat. Els efectes de la pandèmia continuen i seguim atents als riscos macroeconòmics i geopolítics, però el món s'està adaptant ràpidament i aprenent a funcionar al costat de la Covid-19 amb els impactes duradors en la nostra manera de viure i treballar reforçant la demanda dels ocupants. Ha destacat la importància de les cadenes de subministrament globals facilitades per un espai logístic d'alta qualitat i hem posicionat el nostre negoci per aprofitar aquests vents de cua estructurals.

En un context de forta demanda d'una gamma cada cop més diversa d'empreses, combinada amb taxes de vacants històricament baixes a tot Europa, esperem que el creixement del lloguer continuï als nostres mercats. Creiem que la taxa de creixement serà més alta allà on hi hagi escassetat de sòl urbanitzable, per exemple en mercats urbans com Londres i París. Aquest agut desequilibri entre l'oferta i la demanda va generar un creixement rècord del lloguer durant el 2021, donant lloc a una important reversió acumulada del lloguer a la cartera que treballarem dur per capturar durant el 2022 i els propers anys.

Els nostres nivells rècord d'inversió de capital durant els darrers dos anys han donat lloc a un nombre important de projectes actualment en construcció, amb un alt nivell de prearrendament i una gran cartera de projectes futurs. Això ens permet tant oferir als nostres clients un espai modern i sostenible molt necessari com generar ingressos addicionals per lloguer. Continuem prioritzant més oportunitats per fer créixer la nostra cartera de desenvolupament, posicionant SEGRO per beneficiar-se de les tendències estructurals a llarg termini del mercat d'ocupants.

Les pressions inflacionistes es mantenen, però esperem poder compensar-les a la nostra cartera existent capturant la reversió significativa de les revisions i renovacions d'arrendaments, alhora que ens beneficiem de les provisions d'indexació dels nostres arrendaments restants, que representen aproximadament el 40% del nostre lloguer. El creixement del lloguer també ens ha permès mantenir la rendibilitat del nostre programa de desenvolupament malgrat les pressions de costos addicionals derivades de l'augment dels costos de construcció i materials.

La dinàmica única d'oferta i demanda del sector industrial ha atret una competència creixent tant d'inversors com de desenvolupadors, però confiem en la nostra capacitat d'aconseguir noves oportunitats rendibles per créixer. Com es va demostrar durant el 2021, la combinació de la nostra important cartera d'actius moderns a les ubicacions més desitjables d'Europa juntament amb la nostra plataforma operativa ben establerta ens proporciona un clar avantatge competitiu. Això, juntament amb els canvis significatius i duradors que estem fent a través de les nostres àrees d'enfocament de SEGRO responsable, ens ajudaran a garantir que el nostre negoci continuï prosperant, creant valor compartit per als nostres clients, empleats, accionistes, comunitats locals, inversors i tots els altres grups d'interès. .

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu.

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 08.30 (hora del Regne Unit) a:

https://www.investis-live.com/segro/61e7ee290ba3f0120025ce33/fy21

Es podrà veure un vídeo de David Sleath, director executiu que discuteix els resultats a www.segro.com , juntament amb aquest anunci, l'Informe d'anàlisi de la propietat de l'any 2021 i altra informació sobre SEGRO.

CALENDARI FINANCER

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT), que cotitza a la Borsa de Londres i a Euronext París, i és un propietari, gestor i promotor líder de moderns magatzems i propietat industrial. Posseeix o gestiona 9,6 milions de metres quadrats d'espai (103 milions de peus quadrats) valorats en 21.300 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres set països europeus.

SEGRO fa més de 100 anys que crea l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems grans, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans situats a prop dels principals nuclis de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.

El compromís de ser una força pel bé social i mediambiental és una part integral del propòsit i l'estratègia de SEGRO. El seu marc responsable SEGRO se centra en tres prioritats a llarg termini on l'empresa creu que pot tenir el major impacte: defensar un creixement baix en carboni, invertir en comunitats i entorns locals i fomentar el talent.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiment futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Totes les declaracions que no siguin fets històrics són, o es poden considerar que són, declaracions prospectives. Les declaracions prospectives són declaracions d'expectatives futures i totes les declaracions prospectives estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis en els processos, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors en la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es complirà cap expectativa particular i se us adverteix que no confieu indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. La informació continguda en aquest anunci es proporciona a la data d'aquest anunci i està subjecta a canvis sense previ avís. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les normes de cotització del Regne Unit i les normes de transparència i orientació de divulgació de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives, fins i tot per reflectir cap informació nova o canvis. en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una estimació de beneficis o previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació per comprar valors a SEGRO plc ni una invitació o incentiu per participar o subscriure cap contracte o compromís o altres activitats d'inversió.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.