Wyniki za rok zakończony 31 grudnia 2021 r.

Komentując wyniki, David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„2021 był bardzo udanym rokiem dla SEGRO, co znalazło odzwierciedlenie w naszych całorocznych wynikach, które obejmują wzrost wyceny portfela o 4,1 miliarda funtów i rekordowy wzrost czynszów. Dynamika podaży i popytu wśród inwestorów i najemców w sektorze przemysłowym i logistycznym pozostaje bardzo korzystna, na czele z długoterminowymi trendami cyfryzacji, odporności łańcucha dostaw i coraz większym naciskiem na zrównoważony rozwój.

„Nasze ambicje w zakresie Odpowiedzialnego SEGRO zostały pozytywnie przyjęte przez naszych klientów, pracowników i innych interesariuszy i są dobrze zintegrowane ze sposobem, w jaki prowadzimy i rozwijamy biznes. W 2021 r. poczyniliśmy istotne postępy w naszych trzech priorytetowych obszarach: dążenia do wzrostu niskoemisyjnego, inwestowania w nasze społeczności i środowiska oraz rozwijania talentów.

„Nasza ugruntowana i doświadczona paneuropejska platforma operacyjna nadal koncentruje się na zapewnianiu doskonałej obsługi klienta, co w połączeniu z silnymi relacjami i reputacją, jaką mamy z naszymi interesariuszami, zapewnia nam wyraźną przewagę w coraz bardziej konkurencyjnym sektorze. Te możliwości umożliwiły nam zainwestowanie prawie 2 miliardów funtów w 2021 r. w celu dalszego rozszerzenia naszego wachlarza możliwości wspierania przyszłego wzrostu. Ten plan, wraz z wysoką jakością naszego istniejącego portfela, złożonym efektem wzrostu czynszów i mocnym startem, który zdobyliśmy w 2022 roku, daje nam nieprzerwaną wiarę w naszą zdolność do dalszego zrównoważonego wzrostu zysków i dywidend w nadchodzących latach”.

Najważniejsze cechy ^A :

• Skorygowany zysk przed opodatkowaniem w wysokości 356 milionów funtów, o 20% wyższy w porównaniu z poprzednim rokiem (2020: 296 milionów funtów). Skorygowany EPS wynosi 29,1 pensa, co oznacza wzrost o 15 procent (2020: 25,4 pensa), w tym 1,1 pensa związanego z rozpoznaniem opłat za wyniki od naszego joint venture SELP.
• Skorygowany NAV na akcję wzrósł o 40 procent do 1,137 pensów (31 grudnia 2020: 814 pensów) napędzany wzrostem wyceny portfela o 29 procent, w tym wzrostem ERV o 13,1 procent (2020: 2,5 procent), kompresją zysków, zarządzaniem aktywami portfela inicjatywy i zyski z rozwoju.
• Silny popyt najemców, nasza koncentracja na kliencie i aktywne zarządzanie portfelem wygenerowały 95 milionów funtów nowych zobowiązań z tytułu czynszu bazowego w tym okresie (2020: 78 milionów funtów) , w tym 49 milionów funtów nowych umów przednajmu i 13 procent średniej wzrost na przeglądach i odnowieniach czynszów
• Inwestycje kapitałowe netto w wysokości 1,5 mld GBP (2020: 1,3 mld GBP) w zakup aktywów, projekty deweloperskie i zakup gruntów, pomniejszone o zbycia.
• Ciągła dynamika w planach deweloperskich z 1,1 mln mkw. projektów w budowie lub w trakcie zaawansowanych rozmów przednajmu, które odpowiadają za 82 mln GBP potencjalnego czynszu, z czego 70 procent zostało już przednajmowane, co zapewnia wzrost zysków w tym i przyszłym roku .
• Bilans dobrze przygotowany do wspierania dalszego, napędzanego rozwojem wzrostu z dostępem do 1,1 miliarda funtów dostępnej płynności i LTV na poziomie 23 procent na dzień 31 grudnia 2021 (31 grudnia 2020: 24 procent).
• Całoroczna dywidenda za 2021 r. wzrosła o 10% do 24,3 pensa (2020: 22,1 pensa). Ostateczna dywidenda wzrosła o 11 procent do 16,9 pensa (2020: 15,2 pensa).

PODSUMOWANIE FINANSOWE

^{1 .} Uzgodnienie Skorygowanego zysku przed opodatkowaniem i zysku przed opodatkowaniem według MSSF przedstawiono w Nocie 2 do skróconych informacji finansowych.
^2. Uzgodnienie Skorygowanego zysku przypadającego na jedną akcję i zysku przypadającego na jedną akcję według MSSF przedstawiono w Nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
³ . Całkowity zwrot księgowy jest obliczany na podstawie skorygowanej NAV otwarcia i zamknięcia na akcję, dodając dywidendy wypłacone w danym okresie.
⁴ . Procentowa zmiana wyceny w okresie na podstawie różnicy między wyceną otwarcia i zamknięcia dla wszystkich nieruchomości, w tym budynków w budowie i gruntów, z korektą o nakłady inwestycyjne, przejęcia i zbycia.
⁵ . Uzgodnienie między Skorygowaną wartością aktywów netto na akcję a wartością aktywów netto na akcję według MSSF przedstawiono w nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
⁶ . Skorygowana wartość aktywów netto jest zgodna z EPRA Net Tangible Assets (NTA) (patrz Tabela 5 w dodatkowych uwagach do uzgodnienia NAV).

^A Liczby przytaczane na stronach od 1 do 19 odnoszą się do udziału SEGRO, z wyjątkiem gruntów (hektarów) i powierzchni (metry kwadratowe), które są podane w 100 procentach, o ile nie zaznaczono inaczej. Więcej informacji znajduje się w Prezentacji informacji finansowych w Przeglądzie finansowym.

PERSPEKTYWY

W rok 2022 wchodzimy z dużym zaufaniem co do perspektyw biznesu i jego zdolności do ciągłego wzrostu. Skutki pandemii trwają, a my pamiętamy o zagrożeniach makroekonomicznych i geopolitycznych, ale świat szybko się dostosowuje i uczy się, jak funkcjonować razem z Covid-19, co ma trwały wpływ na nasz sposób życia i pracy, wzmacniając popyt ze strony najemców. Podkreśliło znaczenie globalnych łańcuchów dostaw ułatwianych przez wysokiej jakości przestrzeń logistyczną, a my ustawiliśmy naszą działalność tak, aby wykorzystać te strukturalne wiatry ogonowe.

W związku z silnym popytem ze strony coraz bardziej zróżnicowanych firm, w połączeniu z historycznie niskimi wskaźnikami pustostanów w Europie, oczekujemy, że wzrost czynszów będzie kontynuowany na naszych rynkach. Uważamy, że tempo wzrostu będzie najwyższe tam, gdzie brakuje gruntów pod zabudowę, np. na rynkach miejskich, takich jak Londyn i Paryż. Ta poważna nierównowaga między podażą a popytem przyniosła rekordowy wzrost czynszów w 2021 r., skutkując znaczną skumulowaną rewersją czynszów w portfelu, nad którą będziemy ciężko pracować w 2022 r. i nadchodzących latach.

Nasze rekordowe poziomy inwestycji kapitałowych w ciągu ostatnich dwóch lat zaowocowały znaczną liczbą projektów będących obecnie w budowie, z wysokim poziomem pre-leasingu oraz dużą liczbą przyszłych projektów. Pozwala nam to zarówno zapewnić naszym klientom bardzo potrzebną, nowoczesną, zrównoważoną przestrzeń, jak i generować dodatkowy dochód z wynajmu. W dalszym ciągu priorytetowo traktujemy dalsze możliwości rozwoju naszego planu rozwoju, pozycjonując SEGRO do czerpania korzyści z długoterminowych trendów strukturalnych na rynku najemców.

Presja inflacyjna utrzymuje się, ale spodziewamy się, że będziemy w stanie ją zrównoważyć w naszym istniejącym portfelu poprzez uchwycenie znaczącego cofnięcia się zmian w przeglądach i odnowieniach umów najmu, jednocześnie korzystając z zapisów indeksacyjnych w naszych pozostałych umowach najmu, które stanowią około 40 procent naszego stawki czynszu. Wzrost czynszów pozwolił nam również utrzymać rentowność naszego programu rozwojowego, pomimo dodatkowej presji kosztowej wynikającej ze zwiększonych kosztów budowy i materiałów.

Wyjątkowa dynamika popytu i podaży w sektorze przemysłowym przyciągnęła rosnącą konkurencję zarówno ze strony inwestorów, jak i deweloperów, ale jesteśmy przekonani, że potrafimy znaleźć nowe, zyskowne możliwości rozwoju. Jak widać w 2021 r., połączenie naszego znaczącego portfela nowoczesnych aktywów w najbardziej pożądanych lokalizacjach w Europie z naszą ugruntowaną platformą operacyjną zapewnia nam wyraźną przewagę konkurencyjną. To, wraz ze znaczącymi i trwałymi zmianami, które wprowadzamy w ramach obszarów objętych Odpowiedzialnym SEGRO, pomoże nam zapewnić dalszy rozwój naszej działalności, tworząc wspólną wartość dla naszych klientów, pracowników, akcjonariuszy, społeczności lokalnych, inwestorów i wszystkich innych naszych interesariuszy .

Zobacz pełną informację prasową w formacie PDF.

Szczegółowe informacje na temat naszych udziałów można znaleźć w Raporcie Analizy Nieruchomości SEGRO.

Obejrzyj wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym.

WEBCAST/KONFERENCJA DLA INWESTORÓW I ANALITYKÓW

Transmisja na żywo z prezentacji wyników będzie dostępna od 08.30 (czasu brytyjskiego) pod adresem:

https://www.investis-live.com/segro/61e7ee290ba3f0120025ce33/fy21

Film przedstawiający Davida Sleatha, dyrektora naczelnego omawiającego wyniki, będzie można obejrzeć na stronie www.segro.com , wraz z niniejszym ogłoszeniem, raportem z analizy nieruchomości za cały rok 2021 oraz innymi informacjami na temat SEGRO.

KALENDARZ FINANSOWY

O SEGRO

SEGRO jest brytyjskim Real Estate Investment Trust (REIT), notowanym na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych i Euronext Paris oraz wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych magazynów i obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 9,6 miliona metrów kwadratowych powierzchni (103 miliony stóp kwadratowych) o wartości 21,3 miliarda funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i siedmiu innych krajach europejskich.

SEGRO od ponad 100 lat tworzy przestrzeń, w której dzieją się rzeczy niezwykłe. Od nowoczesnych magazynów typu big box, wykorzystywanych głównie w regionalnych, krajowych i międzynarodowych centrach dystrybucyjnych, po magazyny miejskie zlokalizowane w pobliżu głównych skupisk ludności i dzielnic biznesowych, zapewnia wysokiej jakości aktywa, które pozwalają prosperować swoim klientom.

Zobowiązanie do bycia siłą na rzecz dobra społecznego i środowiskowego jest integralną częścią celów i strategii SEGRO. Jej struktura Odpowiedzialnego SEGRO koncentruje się na trzech długoterminowych priorytetach, w których firma wierzy, że może wywrzeć największy wpływ: wspieranie niskoemisyjnego wzrostu, inwestowanie w lokalne społeczności i środowiska oraz pielęgnowanie talentów.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Wszystkie stwierdzenia inne niż fakty historyczne są lub mogą być uważane za stwierdzenia dotyczące przyszłości. Stwierdzenia dotyczące przyszłości są stwierdzeniami dotyczącymi przyszłych oczekiwań, a wszystkie stwierdzenia dotyczące przyszłości podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione i ostrzega się, aby nie polegać nadmiernie na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu są podane na dzień publikacji niniejszego ogłoszenia i mogą ulec zmianie bez powiadomienia. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi zasadami notowań oraz wytycznymi dotyczącymi ujawniania informacji i zasadami przejrzystości Urzędu Nadzoru Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania oświadczeń dotyczących przyszłości, w tym do odzwierciedlenia jakichkolwiek nowych informacji lub zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach, na których opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako oszacowanie zysków lub prognoza zysków. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty sprzedaży ani zaproszenia do kupna papierów wartościowych w SEGRO plc ani zaproszenia lub zachęty do zawarcia lub zawarcia jakiejkolwiek umowy lub zobowiązania lub innej działalności inwestycyjnej.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.