Actualització comercial

David Sleath, director executiu, va dir:

"SEGRO ha continuat funcionant bé durant el tercer trimestre amb l'acceleració de les tendències estructurals que ha alimentat una major demanda de la nostra classe d'actius tant per part dels clients com dels inversors, compensant qualsevol impacte econòmic negatiu de la pandèmia.

"Això ha donat lloc a un altre període de forta activitat d'arrendament, que ens ha ajudat a augmentar els ingressos de lloguer de la cartera existent mitjançant la captura de la reversió i la continuïtat assegurant més desenvolupaments previs. El nostre programa de desenvolupament actiu, substancialment sense riscos, inclou més d'1 milió de metres quadrats d'espai nou en construcció o en discussions avançades.

“La recaptació del lloguer ha millorat aquest trimestre i seguim confiats en les perspectives del nostre negoci malgrat les incerteses macroeconòmiques provocades, en part, pel Covid-19. Esperem continuar impulsant un creixement sostenible tant en guanys com en dividends a partir de la combinació de nous ingressos de lloguer del programa de desenvolupament, sumat als beneficis de la gestió activa d'actius de la nostra cartera principal existent".

Rendiment sòlid i continuat d'arrendament i captura del potencial de reversió ( apèndix 1 )

• Vam signar contractes per valor de 15,8 milions de lliures esterlines (3T 2019: 15,3 milions de lliures) de lloguer de nous títols2 durant el tercer trimestre, portant el total dels nou mesos fins al 30 de setembre de 2020 a 49,6 milions de lliures (9M 2019: 48,6 milions de £).
• El creixement del lloguer de l'espai existent, net de les recuperacions, va ser de 5,6 milions de £ (3T 2019: 2,1 milions de £), portant la xifra de nou mesos a 7,9 milions de £ (9M de 2019: 10,6 milions de £).
• Hem continuat capturant el potencial de reversió de la nostra cartera, amb nous lloguers principals en revisió i renovació un 10,3 per cent més que els lloguers passatgers anteriors durant els nou mesos fins al 30 de setembre de 2020 (30 de juny de 2020: 10,4 per cent). Això exclou l'impacte d'assegurar el reequipament final dels arrendaments de grans de pebre a la cartera de Heathrow que, quan s'inclou, augmenta l'augment fins al 22,3 per cent.
• En el que portem de 2020, hem completat 695.800 metres quadrats (9M 2019: 765.900 metres quadrats) de nous desenvolupaments, capaços de generar 38,0 milions de lliures (9M 2019: 33,7 milions de £) de lloguer general, el 80% dels quals s'han llogat. Es preveu que els desenvolupaments capaços de generar 11 milions de lliures de lloguer general es completin al quart trimestre, dels quals s'han garantit 8 milions de lliures.
• La taxa de vacants es va mantenir estable en el 5,2% (30 de juny de 2020: 5,2%).
• La retenció de clients continua sent alta al 88%, cosa que reflecteix les nostres ubicacions privilegiades i el focus en l'excel·lència en el servei al client.

La recaptació de lloguer continua sent forta ( apèndix 4 )

• La recaptació del lloguer ha continuat progressant bé amb la recaptació del lloguer del quart trimestre al Regne Unit actualment al 85% del lloguer total facturat, més que en la data equivalent del segon i tercer trimestre. Un 13 per cent més s'ha ajornat per acord amb els clients, la majoria del qual ara es paga mensualment, el que significa que la majoria s'haurà rebut a finals d'any.
• Els lloguers de la nostra cartera d'Europa continental normalment es paguen mensualment, de manera que encara estem a principis del cicle de cobrament del quart trimestre. Els indicis actuals indiquen que l'Europa continental també avança per davant dels trimestres anteriors (el 98% dels lloguers s'han cobrat tant per al segon trimestre com per al tercer trimestre).
• Ara hem cobrat el 96 i el 95 per cent dels lloguers del segon trimestre i del tercer trimestre, respectivament, a tot el grup, en línia amb els plans de pagament acordats amb els nostres clients. Dels 9 milions de lliures restants, esperem recaptar 6 milions de lliures a finals d'any i la resta el 2021.

70 milions de lliures esterlines de lloguer potencial de nous títols a partir d'1 milió de metres quadrats d'espai nou en construcció o en discussions avançades

• Vam signar 5,8 milions de lliures esterlines (3T 2019: 7,7 milions de lliures) de nous acords de lloguer previ incondicional i lloguers de desenvolupaments especulatius abans de la finalització, portant la xifra de nou mesos a 24,6 milions de lliures (9M 2019: 22,2 milions de lliures). Aquests incloïen pre-arrendaments a Itàlia i Espanya a un minorista en línia líder mundial, així com el nostre prellotge més gran mai a Alemanya a un nou client del sector d'articles per a la llar de comerç electrònic en ràpid creixement.
• El 30 de setembre de 2020, s'estaven construint 645.800 metres quadrats d'espai, equivalent a un lloguer potencial futur de 38 milions de lliures esterlines (30 de juny de 2020: 809.500 metres quadrats, 45 milions de lliures), dels quals el 75% s'ha assegurat (30 de juny de 2020: 85 per cent). Un cop completat i deixat completament, s'espera que el gasoducte generi un rendiment sobre el cost total de desenvolupament d'aproximadament el 6,5 per cent.
• Es preveu que en els propers mesos comencin nous projectes de lloguer previ a "a curt termini", amb un capital potencial de 300 milions de lliures i un lloguer associat de 32 milions de lliures.

Continuar centrant la major part de la nostra inversió en desenvolupament, amb adquisicions oportunistes addicionals d'actius permanents. ( Annexos 2 i 3 )

• Continuem en el camí d'invertir més de 800 milions de lliures esterlines en la nostra cartera de desenvolupament (inclosos terrenys, infraestructures i construcció) el 2020 en conjunt.
• Tal com s'ha anunciat avui, des del final del període hem adquirit Electra Park, un parc de magatzem urbà privilegiat al centre de Londres, a només 2 milles al nord de Canary Wharf, per 133 milions de lliures.
• Durant el tercer trimestre vam invertir 14 milions de lliures en adquisicions d'actius permanents, entre els quals hi havia un magatzem urbà al nord de Londres i un magatzem de grans dimensions prop de Barcelona.
• També vam invertir 29 milions de lliures al nostre banc de terres, la majoria dels quals es van gastar en adquisicions de terres a Espanya com a part de la nostra estratègia per aconseguir escala en aquest mercat. Tots els emplaçaments adquirits es troben a prop dels atractius mercats logístics de Barcelona i Madrid.
• Les alienacions durant el trimestre van ser modestes, com s'esperava, amb un total de 13 milions de lliures i amb la venda d'un gran magatzem a Itàlia a la nostra empresa conjunta SELP i un terreny a Alemanya. Fins ara l'any 2020 hem alienat 73 milions de lliures en actius i terrenys (9M de 2019: 122 milions de lliures).

El balanç està posicionat per donar suport al creixement impulsat pel desenvolupament

• Més refinançament del deute amb el reemborsament de 79 milions de lliures al 6,75 per cent de bons SEGRO amb venciment el 2021 i 39 milions de lliures al 7 per cent de bons SEGRO amb venciment el 2022, i l'emissió de 450 milions d'euros de bitllets de col·locació privada dels EUA amb un cupó combinat de l'1,6 per cent i venciment mitjà de 17 anys pactat al juliol, que es finançarà en el quart trimestre.
• El deute net (incloent la nostra part del deute en empreses conjuntes) el 30 de setembre de 2020 era de 2.700 milions de £ (30 de juny de 2020: 2.500 milions de £), equivalent a un LTV proforma3 del 24% (30 de juny de 2020: 22 per cent). cent).
• Aproximadament el 7 per cent del dividend a compte es va pagar en concepte d'abonament, la qual cosa va donar lloc a l'emissió de 0,6 milions d'accions noves durant el trimestre. Es preveu que els guanys per acció per al 2020 es basen en una mitjana d'aproximadament 1.150 milions d'accions.

Calendari financer

Els resultats de l'any complet de 2020 es publicaran el divendres 19 de febrer de 2021.

1 En aquesta declaració, l'espai s'indica al 100 per cent, mentre que les xifres financeres s'indiquen reflectint la participació de SEGRO en les empreses conjuntes. Les xifres financeres s'indiquen per al període fins al 30 de setembre de 2020 o fins al 30 de setembre de 2020, tret que s'indiqui el contrari. El tipus de canvi aplicat és d'1,10 €: 1 £ a 30 de setembre de 2020.
2 El lloguer principal és el lloguer brut anual a cobrar un cop han expirat els incentius, com ara els períodes sense lloguer.
3 Sobre la base de valors a 30 de juny de 2020, ajustats per adquisicions, alienacions i altres despeses de capital durant el tercer trimestre.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis en els processos, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors en la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiin indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloses les normes de cotització del Regne Unit i les normes de divulgació i transparència de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies. en què es basa qualsevol afirmació. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació per comprar valors de SEGRO plc ni una invitació o incentiu per participar en altres activitats d'inversió.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial. Posseeix o gestiona 8,1 milions de metres quadrats d'espai (88 milions de peus quadrats) valorats en 13.300 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres set països europeus.

SEGRO fa 100 anys que crea l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems grans, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans situats a prop dels principals nuclis de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.