SEGRO Plan om Londen aan het werk te houden

• De bevolking van Londen zal in 2031 toenemen van 8,7 miljoen tot meer dan 10 miljoen - gelijk aan de verhuizing van Birmingham en Coventry naar de hoofdstad
• Het verwachte verlies van industriegrond door de GLA voor andere doeleinden tegen 2031 zou in 2017 kunnen worden bereikt
• Komt overeen met het verlies van 7.800 nieuwe banen per jaar
• Industriële en logistieke sector is het radertje dat Londen in beweging houdt
• Strategische herziening van industriegrond in Londen dringend nodig

SEGRO plc ('SEGRO'), vandaag (2 februari 2017) lanceerde het rapport 'Keep London Working', geproduceerd door Turley, dat een kritisch inzicht biedt in het belang van industriegrond in Londen en de cruciale rol die het speelt bij het ondersteunen van de toekomstige economische en bevolkingsgroei. Het verkeer van goederen van en naar mensen en bedrijven houdt Londen in stand en helpt het een succesvolle wereldstad te maken.

Londen is een bloeiende stad en naarmate de hoofdstad groeit, nemen de eisen die aan bedrijven worden gesteld om hun goederen en diensten aan hun klanten te krijgen toe, waarbij consumenten bepaalde leveringen binnen het uur verwachten. De bevolking van Londen zal naar verwachting toenemen van 8,7 miljoen tot meer dan 10 miljoen in 2031, het equivalent van de bevolking van Birmingham en Coventry die naar de hoofdstad verhuizen. Dit, in combinatie met technologie, heeft geleid tot een explosie van e-commerce, waardoor de vraag naar industriegrond is toegenomen om ervoor te zorgen dat we allemaal onze goederen kunnen leveren.

Logistiek speelt een steeds belangrijkere rol bij het koppelen van mensen en bedrijven aan goederen. Het bewijs suggereert echter dat met de bevolkingsgroei de schaal van activiteiten zal moeten toenemen, en dit zal moeilijk blijken als het kritieke land dat nodig is om de noodzakelijke voorzieningen te creëren, schaars blijft.

Door de bevolkingsgroei komt ook de beschikbaarheid van woningen onder druk te staan. Industriegrond gaat echter snel verloren, vaak voor residentieel gebruik, met een snelheid die drie keer groter is dan de Greater London Authority (GLA) had verwacht. Met het huidige tempo van daling zou de verwachte vrijgave van industriegrond door de GLA tegen 2031 dit jaar kunnen worden bereikt. Het verlies van industriegrond vindt plaats in alle stadsdelen van Londen, met de grootste impact in Newham, Greenwich, Bexley en Wandsworth. De stadsdelen die sinds 2001 de grootste verliezen hebben geleden, zijn Newham, Havering en Tower Hamlets.

De logistieke sector werkt ook hard om het probleem van de slechte luchtkwaliteit in Londen aan te pakken. De uitstoot van lichte bedrijfsvoertuigen is slechts verantwoordelijk voor een zeer klein deel van de totale totale uitstoot, namelijk minder dan 4% van de koolstofdioxide. Er worden innovatieve oplossingen geïmplementeerd om de milieuduurzaamheid binnen de sector te vergroten, waaronder elektrische voertuigen, het aanpassen van leveringen, het gebruik van retourlogistiek en de ontwikkeling van duurzame gebouwen.

David Sleath, CEO van SEGRO, zei:

“Een robuuste en flexibele logistieke infrastructuur is essentieel om Londen draaiende te houden. Het is erg belangrijk om het verlies van industriegrond een halt toe te roepen om werkgelegenheid en een landschap voor nieuwe bedrijven te creëren.

“Als resultaat van het rapport is onze oproep tot actie, onderschreven door de British Property Federation, om onmiddellijk een strategische herziening van industriegrond uit te voeren in combinatie met een volledige en uitgebreide vraagbeoordeling.

"Er moet een grondige herziening komen van de aanwijzing van industriële gronden, die de locatievereisten van stedelijke logistieke operators erkent om te kunnen reageren op last mile-activiteiten.

"We moeten ervoor zorgen dat de industriële en logistieke sector een stem heeft in de beleidsbeslissingen van Londen om ervoor te zorgen dat het snelle verlies van industriegrond wordt teruggedraaid en intensivering van industrieel en logistiek gebruik mogelijk is wanneer dat praktisch is."

Jasmine Whitbread, Chief Executive, London First, zei:

“Het industriegebied van Londen is de thuisbasis van e-commercebedrijven, technologische start-ups en bedrijven die essentieel zijn om de stad van goederen en diensten te voorzien. We moeten er dus voor zorgen dat Londen de capaciteit heeft om deze bedrijven te huisvesten naast de mensen die ze ondersteunen en in dienst hebben.”

Melanie Leech, Chief Executive, British Property Federation, zei:

"De industriële en logistieke sector is een belangrijk onderdeel van onze moderne economie, maar de vitale rol die deze in ons dagelijks leven speelt, wordt vaak over het hoofd gezien. Het ter beschikking stellen van industriegrond zorgt er niet alleen voor dat online leveringen op tijd aankomen - het creëert ook geschoolde banen en zorgt voor aanzienlijke economische groei. De concurrentie om grond in Londen is hevig met een nijpend tekort aan woningen, maar we hebben een evenwichtige aanpak nodig. Duurzame gemeenschappen hebben zowel huizen als de juiste infrastructuur nodig om diensten, faciliteiten en banen te bieden. We zijn daarom volledig steun dit initiatief en de aanbevelingen van SEGRO.”

Over SEGRO

SEGRO is een UK Real Estate Investment Trust (REIT) en een toonaangevende eigenaar, manager en ontwikkelaar van moderne magazijnen en licht industrieel vastgoed. Het bezit of beheert meer dan zes miljoen vierkante meter aan ruimte ter waarde van £ 7,4 miljard en bedient klanten uit een breed scala van industriële sectoren. Haar eigendommen bevinden zich in en rond grote steden en op belangrijke transportknooppunten in het VK en in negen andere Europese landen.