Výsledky za rok končící 31. prosince 2019

V komentáři k výsledkům David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Rok 2019 byl pro SEGRO dalším úspěšným rokem, s naší jasnou strategií přinášející vynikající finanční a provozní výsledky. Naše vysoce kvalitní a dobře umístěné portfolio městských a velkokapacitních skladů nadále přitahuje širokou škálu zákazníků, kteří těží ze strukturálních hnacích sil elektronického obchodu a urbanizace. Jak se očekávalo, tyto trendy nyní mají rostoucí dopad na kontinent i ve Spojeném království.

„Rok 2020 jsme zahájili v silné pozici. Náš rozsáhlý, většinou předem pronajatý vývojový kanál, spolu s průběžnými výsledky aktivní správy aktiv našeho stávajícího portfolia, by nám měly umožnit další udržitelný, složený růst příjmů z pronájmu, zisků a dividend v nadcházejících letech.

„Letos SEGRO slaví sto let od svého založení. Budeme pokračovat v dlouhodobém pohledu, který bude odrážet zájmy našich finančních zainteresovaných stran a naši širší odpovědnost, protože se budeme snažit zajistit další úspěch podniku v příštím století.“

Nejdůležitější:

• Upravený zisk před zdaněním, nárůst o 10,8 procenta, odrážející rekordní rok dokončení vývoje, vysokou míru udržení zákazníků, podobný růst nájemného a nízkou míru neobsazenosti.
• Upravený zisk na akcii ve výši 24,4 pencí, což je nárůst o 4,3 procenta ve srovnání s rokem 2018 (23,4 pence) nebo 9,9 procenta bez vlivu poplatku za výkon SELP obdrženého v roce 2018 (splatný každých pět let). IFRS EPS ve výši 79,3 pencí (2018: 105,4 pence) odráží 7,5% nárůst hodnoty našeho portfolia (2018: 10,7% nárůst).
• EPRA NAV na akcii vzrostla o 8,9 procenta na 708 pencí (31. prosince 2018: 650 pencí). IFRS NAV na akcii činilo 697 pencí (31. prosince 2018: 644 pencí).
• Vyhlídky na budoucí zisky jsou podpořeny 1,2 milionu m2 developerských projektů ve výstavbě nebo v pokročilých předpronájmech. To odpovídá dodatečným 15 procentům prostoru a 70 milionům liber potenciálního nájemného, z čehož 71 procent se týká předpronájmů a pronájmů před dokončením.
• Dividenda za celý rok 2019 se zvýšila o 10,1 procenta na 20,7 pencí (2018: 18,8 pence). Konečná dividenda se zvýšila o 8,7 procenta na 14,4 pence (2018: 13,25 pence).

FINANČNÍ A PROVOZNÍ PŘEDPOKLADY ¹

Zisky z ocenění a růst nájemného v celém portfoliu, přičemž kontinentální Evropa překonává Spojené království

• Přebytek z ocenění portfolia ve výši 7,5 procenta způsobený 2,5procentním nárůstem podobné hodnoty našeho portfolia ve Spojeném království (2018: 12,0 procenta) a 13,5 procenta v kontinentální Evropě (2018: 5,1 procenta). Zisky z ocenění byly taženy především správou aktiv, růstem hodnoty nájemného (Velká Británie: 2,6 procenta, kontinentální Evropa: 3,0 procenta), zisky z rozvoje a další kompresí výnosů v kontinentální Evropě.

Provozní metriky na rekordních úrovních díky aktivní správě aktiv a silné poptávce ze strany nájemců

• 65,8 milionu GBP v anualizovaných nových závazcích na nájemné v období (2018: 66,4 milionu GBP) , z čehož 33,2 milionu GBP (2018: 41,5 milionu GBP) pochází z nové výstavby.
• 4,7% srovnatelný růst čistého příjmu z pronájmu (5,7% ve Spojeném království, 3,1% v kontinentální Evropě) podporovaný průměrným 17,8% nárůstem revizí a obnov nájmů. Čísla ve Spojeném království zahrnují významný dopad přeřazení a obnovení pronájmu v nákladním centru Heathrow.
• Míra neobsazenosti zůstává nízká na 4,0 procenta (31. prosince 2018: 5,2 procenta), což odráží silné pronájmy nedávno dokončených spekulativních projektů a prodej některých volných aktiv. Naše pokračující zaměření na služby zákazníkům udrželo udržení zákazníků na vysoké úrovni 88 procent (2018: 89 procent).
  

Kapitálová alokace se zaměřila na financování dalšího rozvoje řízeného růstu

• Investice ve výši 692 milionů GBP v našem portfoliu , včetně 556 milionů GBP investovaných do investičních výdajů na rozvoj, infrastruktury a pozemků a také 136 milionů GBP do akvizic aktiv. To bylo částečně kompenzováno prodejem aktiv a pozemků ve výši 442 milionů GBP (včetně prodeje aktiv našemu společnému podniku SELP).
• Očekává se, že celkové investice do rozvoje pro rok 2020, včetně infrastruktury a akvizic pozemků, překročí 600 milionů liber.
• 50 milionů liber potenciálního nájemného ze současného developerského projektu, z čehož 60 procent bylo zajištěno. To zahrnuje potenciální nájemné ve výši 10 milionů GBP ze spekulativní výstavby městských skladů na velmi atraktivním londýnském trhu.
• 20 milionů liber potenciálního nájemného z dalších „krátkodobých“ předpronajatých projektů , které jsou v pokročilé fázi vyjednávání. Naše pozemková banka a další pozemky pod naší kontrolou prostřednictvím opčních smluv poskytují významný potenciál pro další růst.

Rozvaha

• SEGRO je i nadále náležitě a efektivně financováno. Průměrné náklady dluhu zůstávají atraktivní na 1,7 procenta (2018: 1,9 procenta), dlouhá průměrná splatnost dluhu byla zachována na 10,0 roku (2018: 10,2 roku) a ukazatel LTV se snížil na 24 procent (31 prosinec 2018: 29 procent).
• Umístění vlastního kapitálu ve výši 451 milionů GBP bylo dokončeno v únoru 2019, což poskytuje kapacitu pro další investice do růstu.
• SEGRO má k dispozici hotovost a dostupná zařízení v hodnotě téměř 1,4 miliardy GBP.

¹ Čísla uvedená na stranách 1 až 16 se týkají podílu společnosti SEGRO, s výjimkou pozemků (hektarů) a prostoru (metrů čtverečních), které jsou uváděny ve výši 100 procent, pokud není uvedeno jinak. Další podrobnosti naleznete ve výkazu Prezentace finančních informací ve Finančním přehledu.

¹ Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a IFRS ziskem před zdaněním je uvedeno v poznámce 2.
² Odsouhlasení mezi upraveným ziskem na akcii a ziskem na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11(i).
³ Odsouhlasení mezi hodnotou čistých aktiv na akcii EPRA a hodnotou čistých aktiv na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11(ii).
⁴ Výpočty pro měření výkonnosti EPRA jsou uvedeny v Doplňkových poznámkách ke zkráceným finančním informacím.
⁵ Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním všech nemovitostí včetně budov ve výstavbě a pozemků, upravených o investiční výdaje, akvizice a prodeje.

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF.

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report.

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem a Soumenem Dasem, finančním ředitelem.

WEBOVÉ VYSÍLÁNÍ / KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Živý webový přenos prezentace výsledků bude k dispozici od 08:30 (britského času) na adrese:

https://edge.media-server.com/mmc/p/9shzjdax

Webcast bude k dispozici pro přehrání na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese: http://www.segro.com/investors do konce podnikání.

Videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem, který diskutuje o výsledcích, je nyní k dispozici ke shlédnutí na www.segro.com spolu s tímto oznámením, zprávou o analýze majetku za celý rok 2019 a dalšími informacemi o společnosti SEGRO.

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 8 milionů čtverečních metrů prostoru (86 milionů čtverečních stop) v hodnotě 12,2 miliardy liber a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v osmi dalších evropských zemích.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou upozorněni, aby se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení tak, aby odrážela jakékoli změny v událostech, podmínkách nebo okolnostech, za kterých se takové prohlášení týká, jinak než v souladu se svými právními nebo regulačními závazky (včetně podle pokynů úřadu pro zveřejňování informací a pravidel transparentnosti). na základě. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.