Resultados del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“2019 fue otro año exitoso para SEGRO, con nuestra clara estrategia brindando excelentes resultados financieros y operativos. Nuestra cartera de almacenes grandes y urbanos de gran calidad y bien ubicados continúa atrayendo a una amplia gama de clientes, que se benefician de los impulsores estructurales del comercio electrónico y la urbanización. Como se anticipó, estas tendencias ahora están teniendo un impacto cada vez mayor en el continente, así como en el Reino Unido.

“Hemos comenzado 2020 en una posición sólida. Nuestra importante cartera de proyectos de desarrollo, en su mayoría prealquilados, junto con los resultados continuos de la gestión activa de activos de nuestra cartera existente, deberían permitirnos impulsar un mayor crecimiento compuesto y sostenible en los ingresos por alquileres, las ganancias y los dividendos en los próximos años.

“Este año SEGRO celebra su centenario. Continuaremos teniendo una visión a largo plazo, reflejando los intereses de nuestros accionistas financieros y nuestras responsabilidades más amplias, mientras buscamos posicionar el negocio para un mayor éxito en su próximo siglo”.

Reflejos:

• Beneficio ajustado antes de impuestos, un 10,8 % más, lo que refleja un año récord de finalización de desarrollos, altas tasas de retención de clientes, crecimiento de alquileres comparables y una baja tasa de vacantes.
• BPA ajustado de 24,4 peniques, un aumento del 4,3 % en comparación con 2018 (23,4 peniques) o del 9,9 % excluyendo el impacto de la comisión de rendimiento SELP recibida en 2018 (pagadera cada cinco años). IFRS EPS de 79,3 peniques (2018: 105,4 peniques) refleja el aumento del 7,5 % en el valor de nuestra cartera (2018: 10,7 % de aumento).
• El EPRA NAV por acción subió un 8,9 % hasta los 708 peniques (31 de diciembre de 2018: 650 peniques). IFRS NAV por acción fue de 697 peniques (31 de diciembre de 2018: 644 peniques).
• Perspectivas de ganancias futuras respaldadas por 1,2 millones de m2 de proyectos de desarrollo en construcción o en negociaciones avanzadas de prealquiler. Esto equivale a un 15 por ciento adicional de espacio y £ 70 millones de alquiler potencial, el 71 por ciento de los cuales se relaciona con prealquileres y arrendamientos antes de la finalización.
• El dividendo del año completo de 2019 aumentó un 10,1 % a 20,7 peniques (2018: 18,8 peniques). El dividendo final aumentó un 8,7 % hasta los 14,4 peniques (2018: 13,25 peniques).

ASPECTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS DESTACADOS ¹

Ganancias de valoración y crecimiento de alquileres en toda la cartera con Europa continental superando al Reino Unido

• Superávit de valoración del capital de la cartera del 7,5 % impulsado por un aumento del 2,5 % en el valor comparable de nuestra cartera del Reino Unido (2018: 12,0 %) y del 13,5 % en Europa continental (2018: 5,1 %). Las ganancias de valoración fueron impulsadas principalmente por la gestión de activos, el crecimiento del valor de alquiler (Reino Unido: 2,6 por ciento, Europa continental: 3,0 por ciento), ganancias de desarrollo y una mayor compresión del rendimiento en Europa continental.

Métricas operativas a niveles récord gracias a la gestión activa de activos y la fuerte demanda de los ocupantes

• £65,8 millones en nuevos compromisos de alquiler anualizados en el período (2018: £66,4 millones) , de los cuales £33,2 millones (2018: £41,5 millones) provienen de nuevos desarrollos.
• Crecimiento del 4,7 % de los ingresos por alquileres netos comparables (5,7 % en el Reino Unido, 3,1 % en Europa continental) ayudado por un aumento medio del 17,8 % en las revisiones y renovaciones de alquileres. Las cifras del Reino Unido incluyen el impacto significativo de los cambios y renovaciones de arrendamiento en el Heathrow Cargo Centre.
• La tasa de desocupación se mantiene baja en 4,0 por ciento (31 de diciembre de 2018: 5,2 por ciento), lo que refleja fuertes arrendamientos de desarrollos especulativos recientemente completados y algunas enajenaciones de activos vacantes. Nuestro enfoque continuo en el servicio al cliente ha mantenido una alta retención de clientes en un 88 % (2018: 89 %).
  

La asignación de capital se centró en financiar un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo

• 692 millones de libras esterlinas de inversión en nuestra cartera , incluidos 556 millones de libras esterlinas invertidos en gastos de capital de desarrollo, infraestructura y terrenos, así como 136 millones de libras esterlinas en adquisiciones de activos. Esto fue parcialmente compensado por £442 millones de libras esterlinas de enajenaciones de activos y terrenos (incluidas las ventas de activos a nuestra empresa conjunta SELP).
• El gasto de capital de desarrollo total para 2020, incluidas las adquisiciones de infraestructura y terrenos, se espera que supere los 600 millones de libras esterlinas.
• 50 millones de libras esterlinas de renta potencial de la tubería de desarrollo actual, el 60 por ciento de los cuales ha sido asegurado. Esto incluye £10 millones de renta potencial de desarrollos especulativos de almacenes urbanos en el muy atractivo mercado de Londres.
• 20 millones de libras esterlinas de alquiler potencial de otros proyectos de prealquiler a corto plazo que se encuentran en etapas avanzadas de negociación. Nuestro banco de terrenos y terrenos adicionales bajo nuestro control a través de acuerdos de opción brindan un potencial significativo para un mayor crecimiento.

Hoja de balance

• SEGRO continúa siendo financiado de manera adecuada y eficiente. El coste medio de la deuda sigue siendo atractivo en un 1,7 % (2018: 1,9 %), el vencimiento medio de la deuda a largo plazo se ha mantenido en 10,0 años (2018: 10,2 años) y el índice LTV transparente se ha reducido al 24 % (31 diciembre de 2018: 29 por ciento).
• La colocación de capital de £451 millones se completó en febrero de 2019, lo que brinda capacidad para continuar invirtiendo para el crecimiento.
• SEGRO tiene casi 1.400 millones de libras esterlinas en efectivo e instalaciones disponibles a su disposición.

¹ Las cifras citadas en las páginas 1 a 16 se refieren a la participación de SEGRO, excepto por terrenos (hectáreas) y espacios (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

¹ En la Nota 2 se muestra una conciliación entre la utilidad ajustada antes de impuestos y la utilidad antes de impuestos conforme a las NIIF.
² En la Nota 11(i) se muestra una conciliación entre las ganancias por acción ajustadas y las ganancias por acción conforme a las NIIF.
³ En la Nota 11(ii) se muestra una conciliación entre el valor liquidativo por acción EPRA y el valor liquidativo por acción IFRS.
⁴ Los cálculos de las medidas de rendimiento EPRA se muestran en las Notas complementarias a la información financiera resumida.
⁵ Porcentaje de movimiento de valoración durante el período basado en la diferencia entre las valoraciones de apertura y cierre de todas las propiedades, incluidos los edificios en construcción y los terrenos, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo y Soumen Das, director financiero.

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 08:30 a. m. (hora del Reino Unido) en:

https://edge.media-server.com/mmc/p/9shzjdax

El webcast estará disponible para su reproducción en el sitio web de SEGRO en: http://www.segro.com/investors antes del cierre de operaciones.

Una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo, que analiza los resultados ahora está disponible para ver en www.segro.com , junto con este anuncio, el Informe de análisis de propiedades del año completo 2019 y otra información sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 8 millones de metros cuadrados de espacio (86 millones de pies cuadrados) valorados en £12,200 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros ocho países europeos.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que dichas tendencias o actividades continuarán en el futuro. Excepto de conformidad con sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Normas de transparencia y orientación de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en los eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. establecido. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias.

Ni el contenido del sitio web de SEGRO ni ningún otro sitio web accesible mediante hipervínculos desde el sitio web de SEGRO se incorporan ni forman parte de este anuncio.