Actualització comercial

David Sleath, director executiu, va dir:

“El tercer trimestre ha vist un altre període de forta entrega operativa per part de SEGRO. Hem continuat aconseguint alts nivells de nous ingressos de lloguer tant de la nostra cartera existent com del nostre programa de desenvolupament actiu, en el qual tenim més d'1 milió de metres quadrats d'espai nou en construcció o en discussions avançades. Durant el període, també vam afegir més sòls i actius als nostres mercats urbans principals, inclosos Londres i París per donar suport al creixement.

SEGRO continua beneficiant-se de les tendències estructurals de la urbanització i la revolució tecnològica i, malgrat el context macroeconòmic incert en aquests moments, ens dirigim amb confiança a la darrera part de l'any. De cara al futur, la combinació de nous ingressos de lloguer del programa de desenvolupament, sumat als beneficis de la gestió activa d'actius de la nostra cartera existent, ens hauria de permetre impulsar un creixement sostenible tant en beneficis com en dividends".

La gestió activa d'actius i l'elevada demanda dels ocupants impulsen un bon rendiment operatiu ( Apèndix 1 )

• Vam signar contractes per valor de 15,3 milions de lliures esterlines (3T 2018: 12,6 milions de lliures esterlines) de nous lloguers principals2 durant el tercer trimestre, portant el total dels nou mesos fins al 30 de setembre de 2019 a 48,6 milions de lliures (9M 2018: 52,0 milions de £).
• El creixement del lloguer de l'espai existent, net de les recuperacions, va ser de 2,1 milions de £ (3T 2018: 5,5 milions de £), portant la xifra de nou mesos a 10,6 milions de £ (9 milions de 2018: 6,9 milions de £).
• Hem continuat capturant el potencial de reversió de la nostra cartera, amb nous lloguers principals en revisió i renovació aproximadament un 20 per cent més que els lloguers passatgers anteriors durant els nou mesos fins al 30 de setembre de 2019 (30 de juny de 2019: 12,8 per cent), cosa que reflecteix una forta contribució. de Slough Trading Estate i de la nostra cartera del Gran Londres.
• En el que portem de 2019, hem completat 765.900 metres quadrats (9M 2018: 502.200 metres quadrats) de nous desenvolupaments, capaços de generar 33,7 milions de lliures (9M 2018: 29,7 milions de £) de lloguer general, el 88 per cent dels quals s'ha llogat. S'espera que els desenvolupaments capaços de generar 15,1 milions de lliures de lloguer general es completin al quart trimestre, dels quals s'han garantit 12,7 milions de lliures.
• La taxa de vacants es va mantenir estable en el 4,9% (30 de juny de 2019: 4,8%).

Impuls continu en el pipeline de desenvolupament liderat prèviament

• Vam signar 7,7 milions de lliures esterlines (3T 2018: 3,7 milions de lliures esterlines) de nous acords de lloguer previ incondicional i lloguers de desenvolupaments especulatius abans de la finalització. Aquests inclouen lloguers previs al minorista d'aliments en línia Ocado a l'est de Londres, al minorista de millores per a la llar Leroy Merlin als afores de Roma i al minorista d'electrodomèstics TERG a Wrocław, Polònia.
• El 30 de setembre de 2019, s'estaven construint 644.000 m² d'espai, que equivalen a un lloguer potencial futur de 46 milions de lliures (30 de juny de 2019: 459.200 m², 36 milions de £) dels quals s'ha assegurat el 63% (30 de juny de 2019: 65 per cent). Un cop completat i deixat completament, s'espera que el gasoducte generi un rendiment sobre el cost total de desenvolupament d'aproximadament un 7 per cent.
• Seguim el camí per invertir al voltant de 600 milions de lliures esterlines en la nostra cartera de desenvolupament (inclosos terrenys, infraestructures i construcció) el 2019 en conjunt.

Trobar oportunitats per afegir a la nostra cartera i banc de sòls en mercats atractius (Annexos 2 i 3)

• Durant el tercer trimestre vam invertir 78 milions de lliures esterlines en adquisicions d'actius de magatzems urbans. Es van incloure dues adquisicions fora del mercat a Londres, una a l'est i l'altra al sud. També vam fer dues adquisicions més a Lió, la qual cosa ens va ajudar a augmentar l'escala en aquest mercat atractiu i amb una oferta limitada.
• També vam invertir 77 milions de lliures al nostre banc de terres durant el període, ajudant a crear oportunitats de desenvolupament als mercats urbans molt atractius de Londres i París, inclosa l'adquisició de vuit hectàrees de terreny a Tottenham, al nord de Londres, sobre les quals esperem construir. 19.000 metres quadrats de magatzem urbà. També vam adquirir catorze hectàrees de terreny per a un projecte d'emmagatzematge urbà a prop d'Ingolstadt, al sud d'Alemanya.
• Les alienacions durant el trimestre de 16 milions de lliures esterlines van ser modestes. Inclouen terrenys i actius a Gdansk, un mercat del qual ara hem sortit, cosa que ens va permetre centrar-nos en la construcció d'escala en altres mercats polonesos, com ara el centre logístic clau de Wrocław, on s'han fet una sèrie d'inversions recents. Fins ara el 2019 hem alienat 122 milions de lliures en actius i terrenys (9 milions de 2018; 192 milions de lliures).

El balanç està posicionat per donar suport al creixement impulsat pel desenvolupament

• El deute net (incloent la nostra part del deute en empreses conjuntes) el 30 de setembre de 2019 era de 2.700 milions de lliures (30 de juny de 2019: 2.400 milions de lliures), equivalent a un LTV proforma3 del 27% (30 de juny de 2019: 24 per cent). cent).
• Aproximadament el 36 per cent del dividend a compte es va pagar en concepte d'abonament, la qual cosa va donar lloc a l'emissió de 3,3 milions d'accions noves durant el trimestre. Es preveu que els guanys per acció del 2019 es basen en una mitjana d'1.081 milions d'accions.

Calendari financer

Els resultats de l'any complet de 2019 es publicaran el divendres 14 de febrer de 2020.

1 En aquesta declaració, l'espai s'indica al 100 per cent, mentre que les xifres financeres s'indiquen reflectint la participació de SEGRO en les empreses conjuntes. Les xifres financeres s'indiquen per al període fins al 30 de setembre de 2019 o fins al 30 de setembre de 2019, llevat que s'indiqui el contrari. El tipus de canvi aplicat és d'1,13 €: 1 £ a 30 de setembre de 2019.

2 El lloguer principal és el lloguer brut anual a cobrar un cop han expirat els incentius, com ara els períodes sense lloguer.

3 Sobre la base de valors a 30 de juny de 2019, ajustats per adquisicions, alienacions i altres inversions de capital durant el tercer trimestre.

Aquesta actualització comercial, l'Informe anual més recent i altra informació estan disponibles al lloc web de SEGRO a www.segro.com/investors .

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis en els processos, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloses les normes de cotització del Regne Unit i les normes de divulgació i transparència de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies. en què es basa qualsevol afirmació. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació a comprar valors de SEGRO plc ni una invitació o incentiu per participar en cap altra activitat d'inversió.

Sobre SEGRO
SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 7,8 milions de metres quadrats d'espai (84 milions de peus quadrats) valorats en 11,7 mil milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres vuit països europeus.

Feu clic aquí per descarregar aquesta nota de premsa en format pdf.