Resultados del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2020

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“SEGRO entregó otro sólido conjunto de resultados financieros en 2020, con alquileres récord impulsados por nuestro enfoque en el cliente y la creciente demanda de propiedades industriales de primera de una amplia base de ocupantes.

“La pandemia ha reforzado la importancia de redes de distribución eficientes y resilientes para facilitar la provisión de una amplia variedad de bienes y servicios, lo que lleva a una mayor demanda de espacio de almacenamiento. 2020 vio un nivel récord de inversión para SEGRO a medida que buscamos capitalizar estas tendencias favorables, lo que nos da confianza en nuestra capacidad para impulsar un mayor crecimiento en los ingresos por alquiler, las ganancias y los dividendos en los próximos años.

“También hemos revisado, cuestionado y renovado nuestro enfoque de la sostenibilidad. Hoy estamos relanzando nuestro marco SEGRO Responsable, con tres prioridades a largo plazo que describen nuestro compromiso con la sociedad y nos posicionan para cumplir verdaderamente con nuestro Propósito de 'crear el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias'”.

Puntos destacados ^A :

• Beneficio ajustado antes de impuestos de 296,5 millones de libras esterlinas, un 10,8 % más que el año anterior (2019: 267,5 millones de libras esterlinas). El EPS ajustado es de 25,4 peniques (2019: 24,4 peniques).
• El NAV ajustado por acción aumentó un 16,3 % a 814 peniques (2019: 700 peniques), principalmente debido a un aumento del 10,3 % en la valoración de la cartera impulsada por la gestión de activos, nuestra actividad de desarrollo y la compresión del rendimiento.
• Un rendimiento récord en arrendamiento y gestión de activos con 77,9 millones de libras esterlinas de nuevos alquileres principales en 2020 , incluidos 41,1 millones de libras esterlinas de nuevos acuerdos de prealquiler.
• Inversión neta de capital de 1.300 millones de libras esterlinas a través de adquisiciones de activos estratégicos clave, proyectos de desarrollo y compras de terrenos.
• Perspectivas de ganancias a corto plazo respaldadas por 1,2 millones de metros cuadrados de proyectos de desarrollo en construcción o en discusiones avanzadas de prealquiler que equivalen a £81 millones de renta potencial, de los cuales el 75 por ciento ha sido prealquilado, eliminando sustancialmente el riesgo de la tubería de 2021 .
• Más de 1.000 millones de libras esterlinas de nueva financiación de capital y deuda , lo que ayuda a fortalecer el balance para un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo. LTV del 24% a 31 de diciembre de 2020.
• El dividendo de todo el año 2020 aumentó un 6,8 % a 22,1 peniques (2019: 20,7 peniques). El dividendo final aumentó un 5,6 % hasta los 15,2 peniques (2019: 14,4 peniques).
  

RELANZAMIENTO DE NUESTRO MARCO DE SEGRO RESPONSABLE: NUEVAS ÁREAS DE ENFOQUE Y METAS MÁS AMBICIOSAS

Hoy también relanzamos nuestro marco SEGRO Responsable con tres nuevas áreas de enfoque a largo plazo en las que creemos que podemos lograr el mayor impacto comercial, ambiental y social y en las que estamos estableciendo objetivos desafiantes y ambiciosos.

• Defenderemos el crecimiento bajo en carbono y seremos neutrales en carbono neto para 2030 impulsados por cambios en nuestra actividad de desarrollo y la operación de nuestros edificios existentes.
• Invertiremos en nuestras comunidades y entornos locales a través de la creación e implementación de Planes de Inversión en la Comunidad para cada mercado clave en nuestra cartera. Estos se centrarán en el apoyo a las empresas y economías locales, el desarrollo de oportunidades de formación y empleo y la mejora del entorno local.
• Fomentaremos el talento y proporcionaremos un ambiente de trabajo saludable y de apoyo, desarrollaremos carreras satisfactorias y gratificantes, fomentaremos una cultura inclusiva y construiremos una fuerza laboral más diversa.

¹ . En la Nota 2 a la información financiera resumida se muestra una conciliación entre la utilidad ajustada antes de impuestos y la utilidad antes de impuestos conforme a NIIF.
² . Una conciliación entre la utilidad por acción ajustada y la utilidad por acción IFRS se muestra en la Nota 11 a la información financiera resumida.
³ . Porcentaje de movimiento de valoración durante el período basado en la diferencia entre las valoraciones de apertura y cierre de todas las propiedades, incluidos los edificios en construcción y los terrenos, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.
⁴ . Una conciliación entre el valor liquidativo por acción ajustado y el valor liquidativo por acción IFRS se muestra en la Nota 11 de la información financiera resumida.
⁵ . El valor liquidativo ajustado está en línea con EPRA Net Tangible Assets (NTA) que se introdujo para los períodos contables a partir del 1 de enero de 2020 (consulte la Tabla 5 en las Notas complementarias para una conciliación del NAV). El valor liquidativo ajustado al 31 de diciembre de 2019 se ha reexpresado para alinearse con la definición de EPRA NTA. Los cálculos de las medidas de rendimiento EPRA se muestran en las Notas complementarias a la información financiera resumida.

^A Las cifras citadas en las páginas 1 a 19 se refieren a la participación de SEGRO, excepto por terrenos (hectáreas) y espacios (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

ASPECTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS DESTACADOS

Fuertes ganancias de valoración impulsadas por el crecimiento del valor de alquiler, ganancias de desarrollo, compresión de rendimiento y gestión activa de activos de la cartera permanente.

• Superávit de valoración del capital de la cartera del 10,3 % impulsado por un aumento del 9,2 % en el valor comparable de nuestra cartera del Reino Unido (2019: 2,5 %) y del 10,2 % en Europa continental (2019: 13,5 %).
• Crecimiento del valor de alquiler del 2,5 % en toda la cartera (Reino Unido: 3,1 %, Europa continental: 1,5 %)
  

Portafolio que se beneficia de una mayor demanda de los clientes por un espacio de almacenamiento moderno mientras demuestra ser resistente a los impactos de la pandemia.

• Aumento del 18,3 % en nuevos compromisos de alquiler anualizados durante el período a £77,9 millones (2019: £65,8 millones) , de los cuales £41,1 millones (2019: £33,2 millones) provienen de nuevos desarrollos.
• 2,1 % de crecimiento de los ingresos por alquileres netos comparables (0,9 % en el Reino Unido, 4,3 % en Europa continental) ayudado por un aumento promedio del 19,1 % en las revisiones y renovaciones de alquileres. Las cifras del Reino Unido incluyen el impacto significativo del cambio de equipo de arrendamiento final en el Heathrow Cargo Centre.
• La tasa de vacantes se mantiene baja en 3.9 por ciento (31 de diciembre de 2019: 4.0 por ciento) y la retención de clientes alta en 86 por ciento (2019: 88 por ciento), debido a una mayor demanda de espacio en nuestra cartera y enfoque de alta calidad y bien ubicados en el excelente servicio al cliente inherente a nuestra plataforma.
  

Aumentar el alquiler a través de la tubería de desarrollo activo con adiciones significativas al banco de tierras asegurando oportunidades para un mayor crecimiento.

• 835.900 metros cuadrados de desarrollos terminados durante 2020 , lo que podría agregar £47 millones de renta, de los cuales £39 millones se han asegurado. Estamos apuntando a BREEAM 'Excelente' o 'Muy bueno' (o equivalente local) en el 93 por ciento de las finalizaciones elegibles.
• 54 millones de libras esterlinas de alquiler potencial de la tubería de desarrollo actual, el 66 por ciento de los cuales ha sido asegurado. Otros 27 millones de libras esterlinas de alquiler potencial de proyectos de prealquiler a corto plazo que se encuentran en etapas avanzadas de negociación.
• Se agregaron £286 millones a nuestro banco de tierras durante el período en mercados clave.
  

1300 millones de libras esterlinas de inversión neta para posicionar el negocio para responder a la aceleración de los impulsores estructurales.

• 603 millones de libras esterlinas en adquisiciones de activos en mercados estratégicos clave, así como 817 millones de libras esterlinas invertidos en inversiones de capital, infraestructura y terrenos. Parcialmente compensado por £139 millones de libras esterlinas de ventas de activos y terrenos.
• El gasto de capital de desarrollo para 2021, incluida la infraestructura, se espera que supere los 700 millones de libras esterlinas.
  

Un balance sólido proporciona una capacidad significativa para invertir para el crecimiento futuro.

• SEGRO continúa siendo financiado de manera adecuada y eficiente. El coste medio de la deuda sigue siendo atractivo en un 1,6 % (2019: 1,7 %), con un vencimiento medio largo de la deuda de 9,9 años (2019: 10,0 años) y un índice LTV de baja transparencia del 24 % (31 de diciembre de 2019: 24 por ciento).
• La colocación de capital de 680 millones de libras esterlinas completada en junio de 2020 y la emisión de notas de colocación privada de EE. UU. por valor de 450 millones de euros garantizan que el balance esté posicionado para un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo.
• SEGRO tiene a su disposición £1.200 millones de efectivo e instalaciones disponibles.
  

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 08:30 a. m. (hora del Reino Unido) en:

https://edge.media-server.com/mmc/p/f45hpvpp

El webcast estará disponible para su reproducción en el sitio web de SEGRO en: http://www.segro.com/investors antes del cierre de operaciones.

Una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo, discutiendo los resultados estará disponible para ver en www.segro.com , junto con este anuncio, el Informe de análisis de propiedades del año completo 2020 y otra información sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido, que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y Euronext Paris, y es un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales. Posee o administra 8,8 millones de metros cuadrados de espacio (95 millones de pies cuadrados) valorados en £15,300 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en y alrededor de las principales ciudades y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros siete países europeos.

Durante más de 100 años, SEGRO ha estado creando el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias. Desde grandes almacenes modernos, utilizados principalmente para centros de distribución regionales, nacionales e internacionales, hasta almacenes urbanos ubicados cerca de los principales centros de población y distritos comerciales, proporciona activos de alta calidad que permiten prosperar a sus clientes.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y el desempeño futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá una expectativa particular y se le advierte que no deposite una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que tales tendencias o actividades continuarán en el futuro. La información contenida en este anuncio se proporciona a la fecha de este anuncio y está sujeta a cambios sin previo aviso. Aparte de sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Reglas de cotización del Reino Unido y las Reglas de orientación y transparencia de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas, incluso para reflejar cualquier información nueva o cambios. en eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como una estimación de ganancias o pronóstico de ganancias. La información en este anuncio no constituye una oferta de venta o una invitación para comprar valores en SEGRO plc o una invitación o incentivo para participar o participar en cualquier contrato o compromiso u otras actividades de inversión.

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