Résultats pour l'exercice clos le 31 décembre 2020

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

"SEGRO a enregistré une nouvelle série de résultats financiers solides en 2020, avec des locations record grâce à notre orientation client et à la demande croissante de propriétés industrielles de premier ordre émanant d'une large base d'occupants.

« La pandémie a renforcé l'importance de réseaux de distribution efficaces et résilients pour faciliter la fourniture d'une grande variété de biens et de services, entraînant une demande accrue d'espace d'entreposage. L'année 2020 a vu un niveau d'investissement record pour SEGRO alors que nous cherchons à capitaliser sur ces tendances favorables, nous donnant confiance dans notre capacité à générer une croissance supplémentaire des revenus locatifs, des bénéfices et des dividendes au cours des années à venir.

« Nous avons également revu, remis en question et actualisé notre approche de la durabilité. Aujourd'hui, nous relançons notre cadre SEGRO responsable, avec trois priorités à long terme qui décrivent notre engagement envers la société et nous positionnent pour vraiment réaliser notre objectif de « créer l'espace qui permet à des choses extraordinaires de se produire ».

Faits saillants ^A :

• Bénéfice avant impôts ajusté de 296,5 millions de livres sterling, en hausse de 10,8 % par rapport à l'année précédente (2019 : 267,5 millions de livres sterling). Le BPA ajusté est de 25,4 pence (2019 : 24,4 pence).
• La valeur liquidative ajustée par action est en hausse de 16,3 % à 814 pence (2019 : 700 pence), principalement en raison d'une augmentation de 10,3 % de la valorisation du portefeuille tirée par la gestion d'actifs, notre activité de développement et la compression des rendements.
• Une performance record en matière de location et d'asset management avec 77,9 M£ de nouveaux loyers faciaux en 2020 , dont 41,1 M£ de nouveaux contrats de prélocation.
• Investissement net en capital de 1,3 milliard de livres sterling par le biais d'acquisitions d'actifs stratégiques clés, de projets de développement et d'achats de terrains.
• Des perspectives de bénéfices à court terme soutenues par 1,2 million de m² de projets de développement en construction ou en discussions de pré-location avancées équivalant à 81 millions de livres sterling de loyer potentiel, dont 75% ont été pré-loués, réduisant considérablement les risques du pipeline 2021 .
• Plus d'un milliard de livres sterling de nouveaux financements par capitaux propres et par emprunt , contribuant à renforcer le bilan pour une croissance future axée sur le développement. LTV de 24% au 31 décembre 2020.
• Le dividende pour l'année 2020 a augmenté de 6,8 % pour atteindre 22,1 pence (2019 : 20,7 pence). Le dividende final a augmenté de 5,6 % à 15,2 pence (2019 : 14,4 pence).
  

RELANCE DE NOTRE CADRE SEGRO RESPONSABLE : DE NOUVEAUX AXES ET DES OBJECTIFS PLUS AMBITIEUX

Aujourd'hui, nous relançons également notre cadre SEGRO responsable avec trois nouveaux domaines d'intervention à long terme dans lesquels nous pensons pouvoir avoir le plus grand impact commercial, environnemental et social et dans lesquels nous fixons des objectifs stimulants et ambitieux.

• Nous défendrons une croissance à faible émission de carbone et serons neutres en carbone d'ici 2030 , portés par les changements dans notre activité de développement et l'exploitation de nos bâtiments existants.
• Nous investirons dans nos communautés et environnements locaux par la création et la mise en œuvre de plans d'investissement communautaire pour chaque marché clé de notre portefeuille. Ceux-ci se concentreront sur le soutien des entreprises et des économies locales, le développement des opportunités de formation et d'emploi et l'amélioration de l'environnement local.
• Nous cultiverons les talents et fournirons un environnement de travail sain et favorable, développerons des carrières épanouissantes et enrichissantes, favoriserons une culture inclusive et créerons une main-d'œuvre plus diversifiée.

¹ . Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2 des informations financières résumées.
² . Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
³ . Mouvement de valorisation en pourcentage au cours de la période basé sur la différence entre les valorisations d'ouverture et de clôture pour tous les biens, y compris les bâtiments en construction et les terrains, en tenant compte des dépenses en capital, des acquisitions et des cessions.
⁴ . Un rapprochement entre la valeur liquidative ajustée par action et la valeur liquidative IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
⁵ . La valeur nette d'inventaire ajustée est conforme à l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) qui a été introduit pour les périodes comptables commençant le 1er janvier 2020 (voir le tableau 5 dans les notes complémentaires pour un rapprochement de la valeur liquidative). L'actif net réévalué au 31 décembre 2019 a été retraité pour s'aligner sur la définition de l'EPRA NTA. Les calculs des mesures de performance EPRA sont présentés dans les notes complémentaires aux informations financières résumées.

^A Les chiffres cités aux pages 1 à 19 se réfèrent à la part de SEGRO, à l'exception des terres (hectares) et de l'espace (mètres carrés) qui sont cités à 100 %, sauf indication contraire. Veuillez vous reporter à la présentation de l'état de l'information financière dans la revue financière pour plus de détails.

FAITS MARQUANTS FINANCIERS ET OPÉRATIONNELS

Fortes plus-values tirées par la croissance de la valeur locative, les gains de développement, la compression des rendements et la gestion active des actifs du portefeuille permanent.

• Excédent d'évaluation du capital du portefeuille de 10,3 % grâce à une augmentation de 9,2 % de la valeur à périmètre constant de notre portefeuille au Royaume-Uni (2019 : 2,5 %) et de 10,2 % en Europe continentale (2019 : 13,5 %).
• Croissance de la valeur locative de 2,5 % sur l'ensemble du portefeuille (Royaume-Uni : 3,1 %, Europe continentale : 1,5 %)
  

Portefeuille bénéficiant d'une demande accrue des clients pour un espace d'entreposage moderne tout en faisant preuve de résilience face aux impacts de la pandémie.

• Augmentation de 18,3 % des nouveaux engagements de loyers annualisés au cours de la période à 77,9 millions de livres sterling (2019 : 65,8 millions de livres sterling) , dont 41,1 millions de livres sterling (2019 : 33,2 millions de livres sterling) proviennent de nouveaux développements.
• Croissance des revenus locatifs nets de 2,1 % à périmètre constant (0,9 % au Royaume-Uni, 4,3 % en Europe continentale) soutenue par une augmentation moyenne de 19,1 % des révisions et des renouvellements de loyers. Les chiffres du Royaume-Uni incluent l'impact significatif du rééquipement final du bail au centre de fret d'Heathrow.
• Le taux d'inoccupation reste faible à 3,9 % (31 décembre 2019 : 4,0 %) et la fidélisation de la clientèle est élevée à 86 % (2019 : 88 %), en raison de l'augmentation de la demande d'espace dans notre portefeuille de haute qualité et bien situé. sur l'excellent service client inhérent à notre plateforme.
  

Augmenter le loyer grâce au pipeline de développement actif avec des ajouts importants à la réserve foncière garantissant des opportunités de croissance future.

• 835 900 m² d'achèvements de développement en 2020 , ajoutant potentiellement 47 millions de livres sterling de loyer, dont 39 millions de livres sterling ont été sécurisés. Nous ciblons BREEAM « Excellent » ou « Very Good » (ou l'équivalent local) sur 93 % des achèvements éligibles.
• 54 millions de livres sterling de loyer potentiel provenant du pipeline de développement actuel, dont 66 % ont été sécurisés. Un loyer potentiel supplémentaire de 27 millions de livres sterling provenant de projets de pré-location «à court terme» qui sont à des stades avancés de négociation.
• 286 millions de livres sterling ont été ajoutés à notre réserve foncière au cours de la période sur les marchés clés.
  

1,3 milliard de livres sterling d'investissement net pour positionner l'entreprise afin de répondre à l'accélération des moteurs structurels.

• 603 millions de livres sterling d'acquisitions d'actifs sur des marchés stratégiques clés ainsi que 817 millions de livres sterling investis dans les investissements de développement, les infrastructures et les terrains. Partiellement compensée par 139 millions de livres sterling de ventes d'actifs et de terrains.
• Les investissements de développement pour 2021, y compris les infrastructures, devraient dépasser 700 millions de livres sterling.
  

Un bilan solide offre une importante capacité d'investissement pour la croissance future.

• SEGRO continue d'être financé de manière appropriée et efficace. Le coût moyen de la dette reste attractif à 1,6 % (2019 : 1,7 %), avec une longue échéance moyenne de la dette de 9,9 ans (2019 : 10,0 ans) et un faible ratio LTV de 24 % (31 décembre 2019 : 24 pour cent).
• Le placement de fonds propres de 680 millions de livres sterling réalisé en juin 2020 et l'émission de 450 millions d'euros d'obligations de placement privé aux États-Unis garantissent que le bilan est positionné pour une croissance axée sur le développement.
• SEGRO dispose de 1,2 milliard de livres sterling de liquidités et de facilités disponibles.
  

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF.

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO.

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

Une webdiffusion en direct de la présentation des résultats sera disponible à partir de 08h30 (heure du Royaume-Uni) à :

https://edge.media-server.com/mmc/p/f45hpvpp

La webdiffusion sera disponible en rediffusion sur le site Web de SEGRO à l'adresse : http://www.segro.com/investors d'ici la fermeture des bureaux.

Une interview vidéo avec David Sleath, directeur général, discutant des résultats sera disponible sur www.segro.com , ainsi que cette annonce, le rapport d'analyse des propriétés pour l'année 2020 et d'autres informations sur SEGRO.

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un Real Estate Investment Trust (REIT) britannique, coté à la Bourse de Londres et à Euronext Paris, et est l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles. Elle possède ou gère 8,8 millions de mètres carrés d'espace (95 millions de pieds carrés) d'une valeur de 15,3 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans sept autres pays européens.

Depuis plus de 100 ans, SEGRO crée l'espace qui permet à des choses extraordinaires de se produire. Des entrepôts modernes à grande surface, utilisés principalement pour les centres de distribution régionaux, nationaux et internationaux, aux entrepôts urbains situés à proximité des grands centres de population et des quartiers d'affaires, il fournit des actifs de haute qualité qui permettent à ses clients de prospérer.

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans de SEGRO, sa stratégie, ses objectifs de gestion, ses développements et performances futurs, ses coûts, ses revenus et d'autres informations sur les tendances. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et vous êtes averti de ne pas vous fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à la date de cette annonce et peuvent être modifiées sans préavis. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des règles d'inscription au Royaume-Uni et des règles de divulgation et de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives, y compris pour refléter toute nouvelle information ou modification. lors d'événements, de conditions ou de circonstances sur lesquels une telle déclaration est basée. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une estimation de bénéfice ou une prévision de bénéfice. Les informations contenues dans cette annonce ne constituent pas une offre de vente ou une invitation à acheter des titres de SEGRO plc ou une invitation ou une incitation à s'engager ou à conclure un contrat ou un engagement ou d'autres activités d'investissement.

Ni le contenu du site Web de SEGRO ni aucun autre site Web accessible par des hyperliens à partir du site Web de SEGRO ne sont incorporés ou ne font partie de cette annonce.