SEGRO kupuje portfolio biur w Slough, aby sprostać rosnącym i zmieniającym się wymaganiom najemców

Portfel obejmuje 89 000 m2 wybudowanej powierzchni rozłożonej na 39 akrach gruntu z czynszem przejściowym w wysokości 20 milionów funtów, co odzwierciedla początkową rentowność netto na poziomie 4,6 procent.

SEGRO wcześniej rozwijało portfel biurowy i sprzedawało je w ramach swojej strategii pozbycia się aktywów niezwiązanych z podstawową działalnością, przy czym wpływy z inwestycji były ponownie inwestowane w wysoce rentowną linię deweloperską Grupy. Od stycznia 2016 r., kiedy sprzedano portfel biurowy, Slough Trading Estate odnotował wzrost wartości kapitału o 59 procent i wyceniono go na 2,2 miliarda funtów na czerwiec 2021 r.

Starzejący się charakter i stosunkowo krótkie okresy najmu niektórych biur oznaczają, że przejęcie zwiększy zdolność SEGRO do zaspokojenia rosnącego zapotrzebowania klientów na centra danych, branże kreatywne, najemców z branży life science i innych potencjalnych użytkowników powierzchni przemysłowej w Slough.

David Sleath, dyrektor generalny SEGRO, powiedział:

„W ostatnich latach w Slough zaobserwowaliśmy przemianę charakteru i poziomu zapotrzebowania najemców na przemysłowe, centra danych i inne sposoby wykorzystania przestrzeni. Aby sprostać temu zapotrzebowaniu, od 2016 r. stworzyliśmy ponad 96 000 mkw. nowej powierzchni przemysłowej na terenie Slough Trading Estate, z czego 58 000 mkw. zapewniliśmy wsparcie dla naszych rosnących klientów centrów danych.

„Rozwijanie najwyższego i najlepszego wykorzystania gruntów przemysłowych w Slough było podstawą naszego celu jako firmy od 1920 roku i nie możemy się doczekać, aby kontynuować to po ponownym nabyciu portfela biurowego, co pozwoli SEGRO na dalsze inwestycje i przyciągnięcie nowych przedsiębiorstwa w okolicy.”

Akwizycja zostanie sfinansowana z gotówki i kredytów bankowych.