SEGRO versterkt haar inzet voor stedelijke distributie in Madrid met de ontwikkeling van 44.500 m²

• SEGRO heeft ook een faciliteit van 11.000 m² verworven in Coslada, een optimale locatie om te reageren op de uitdagingen van last-mile-distributie
• Door de opkomst van e-commerce en de daaruit voortvloeiende veranderingen in consumptiegewoonten, moet het logistieke systeem zich aanpassen aan de constante vraag van de consument

SEGRO, het Britse SOCIMI gespecialiseerd in de industriële en logistieke vastgoedsector, versterkt zijn aanwezigheid in Madrid met de ontwikkeling van nieuwe faciliteiten voor stadsdistributie op twee recent verworven industriële percelen.

Enerzijds heeft SEGRO aangekondigd dat het een stedelijk distributiecentrum van 33.500 m² gaat ontwikkelen in de wijk Villaverde , ten zuiden van Madrid, op een bevoorrechte locatie vanwege de nabijheid van het stadscentrum (8 km en 15 minuten met de auto) . auto). De locatie is ideaal voor het oplossen van de uitdagingen van de laatste mijl, dankzij de gemakkelijke toegang tot verschillende ringsnelwegen zoals de M30, M40 en M45, evenals de radiale snelwegen A4 en A42.

In de afgelopen jaren heeft de wijk Villaverde zich gevestigd als een logistiek strategisch gebied waar al grote multinationale bedrijven zoals Telefónica, Repsol en Air Liquide zijn gevestigd. Dit wordt versterkt door het engagement van de gemeenteraad voor de economische ontwikkeling van dit gebied met zijn herinrichting.

“ We zijn vastbesloten om de op technologie gebaseerde logistiek in Villaverde te introduceren, wat voor SEGRO een kans is om de economische ontwikkeling hand in hand met de gemeenteraad van Madrid te ondersteunen. Wij geloven in het potentieel van het zuiden om activiteiten van de nieuwe generatie te organiseren die verenigbaar zijn met het stedelijke weefsel van Villaverde. Een weddenschap die hooggekwalificeerde werkgelegenheid en een rationalisering van de logistiek zal bevorderen en daarmee de congestie in het gebied zal verminderen. ”, zegt David Alcázar, directeur van SEGRO Spanje.

Anderzijds heeft SEGRO een perceel van twee hectare in Coslada verworven voor de ontwikkeling van een magazijn voor stedelijke distributie van 11.000 m², gelegen op slechts 20 minuten van het centrum van de stad Madrid en zeer goed verbonden met verschillende nabijgelegen snelwegen. , zoals de A2, M21, M50 en M40 en Barajas International Airport. Bovendien is het strategisch gelegen op slechts 800 meter van het bedrijventerrein dat SEGRO al heeft in Coslada, een gebied dat momenteel in volle expansie is.

Door de opkomst van e-commerce en de daaruit voortvloeiende veranderingen in consumentengewoonten, moet het logistieke systeem zich aanpassen aan de constante vraag van consumenten die hun aankopen in minder dan 24 uur willen ontvangen. Dit houdt ook in dat de traditionele supply chain, van het magazijn naar de winkel en van daar naar de consument, aan kracht heeft ingeboet tegenover een nieuw model waarin het product rechtstreeks van het magazijn naar de consument gaat.

Ondanks deze nieuwe trends is er nog steeds een relatief gebrek aan kwalitatief goede voorzieningen in de grote steden, waar meer activiteit is in verband met e-commerce. Om deze reden versterkt SEGRO zijn positie in de regio's Madrid en Barcelona met een groeiende portefeuille van gebouwde of in aanbouw zijnde projecten voor nationale en stedelijke distributie: het heeft momenteel 100.000 m² aan logistieke gebouwen in aanbouw in Getafe (Madrid) en Martorelles en Sant Esteve Sesrovires (Barcelona).

Deze nieuwe projecten zullen worden gebouwd volgens de laatste milieunormen en met als doel het BREEAM-certificaat "Very Good" te behalen, in lijn met de strategie van SEGRO om moderne, flexibele en duurzame gebouwen van klasse A te ontwikkelen.

Alcázar bevestigt dat “met deze nieuwe aanwinsten we onze aanwezigheid in Spanje willen vergroten door te wedden op stedelijke logistiek in Madrid. Er is ongetwijfeld behoefte aan de ontwikkeling van nieuwe logistieke centra die inspelen op deze toename van de vraag die grotendeels wordt gegenereerd door e-commerce en die hoogwaardige, flexibele en moderne gebouwen vereist, gelegen in strategische enclaves nabij het centrum van de stad, waardoor gemeenten nieuwe, modernere distributiecentra kunnen bouwen en de economische ontwikkeling van het gebied kunnen bevorderen.”

CBRE is de vastgoedadviseur geweest die SEGRO heeft geadviseerd bij de verwerving van de grond van Villaverde.

SEGRO is momenteel een van de meest actieve vastgoedeigenaren in Spanje van ruimten voor logistiek en distributie en ontwikkelt zowel reconversieprojecten voor industriële installaties als nieuwbouw.