Impuestos

Si bien el impuesto a la propiedad constituye una parte importante del presupuesto de las empresas, el artículo 4 de la ley de finanzas para 2021 que conduce a la reducción a la mitad del valor de alquiler de los establecimientos industriales, puede constituir un interés importante en el cálculo de este impuesto.

Actualmente existen 2 métodos aplicables a los activos de SEGRO, el método contable y el método tarifario. La mayoría de nuestros locales ahora están sujetos al método de "tarifa" .

Afecta a una gran parte de los locales profesionales y consiste en aplicar a las superficies utilizadas una tarifa por m² que varía en función de su uso.

El método industrial o método “contable” consiste, por su parte, en gravar los activos fijos del propietario según su precio de costo, independientemente de las superficies ocupadas.

Hasta ahora, pasar del método tarifario al método “contable” era muy costoso para las empresas, pero la ley de finanzas de 2021 ahora hace que este método de valoración sea favorable en muchos casos. Esto se traduce entonces en una reducción a la mitad de las tasas aplicadas a los suelos y terrenos (del 8% al 4%) ya los edificios (del 12% al 6%).

Es por esto que SEGRO ha estado realizando auditorías fiscales durante varios meses, con el objetivo de determinar primero si se prueba la elegibilidad para el método contable y, en segundo lugar, cuantificar los ahorros potenciales que resultan.

Nuestro enfoque

• Contactar con usted para obtener la lista de sus activos fijos para determinar si se ha superado el umbral de 500 000 € (listado que se nos debe comunicar cada año).
• Si > 500k€: Analizar el edificio y la actividad del operador realizando una auditoría completa con nuestro despacho fiscal asociado.
• Calcula la economía a corto y medio plazo e informate de los resultados obtenidos.
• Iniciar las gestiones necesarias ante las autoridades fiscales para registrar el cambio de método.

Le agradecemos su colaboración en el estudio del sitio que ocupa. Para más información, puede ponerse en contacto con nosotros en la siguiente dirección: gestion.locative@segro.com .

Le recordamos que el cambio de método una vez establecida la elegibilidad es obligatorio de conformidad con el artículo 1499-00 A del Código General Tributario.

Notre démarche

• Vous contacter afin d’obtenir le listing de vos immobilisations afin de déterminer si le seuil des 500k€ est franchi (listing qui doit réglementairement nous être communiqué tous les ans).
• Si > à 500k€ : Analyser l’immeuble et l’activité de l’exploitant en effectuant un audit complet avec notre cabinet fiscal partenaire.
• Chiffrer l’économie à court et moyen terme et vous faire part des résultats obtenus.
• Engager les démarches nécessaires auprès de l’administration fiscale pour acter le changement de méthode.

Nous vous remercions pour votre collaboration dans le cadre de l’étude du site que vous occupez. Pour plus de renseignements, vous pouvez nous contacter à l’adresse suivante : gestion.locative@segro.com.

Nous vous rappelons que le changement de méthode une fois l’éligibilité établie revêt un caractère obligatoire conformément à l’article 1499-00 A du Code général des Impôts.

Ley de finanzas 2022, ¿qué impactos?

• Impuesto a la propiedad: Atención, en 2023 se espera un aumento significativo en los impuestos a la propiedad que deberían experimentar un aumento de al menos un 7%.

Por qué ? Este incremento se explica por la alta indexación de los valores catastrales de alquiler (debido a la inflación), sirviendo de base para el cálculo de este impuesto.

• Impuesto sobre oficinas: A partir del año 2023, los departamentos de Bouches-du-Rhône, Var y Alpes-Maritimes estarán sujetos al impuesto anual sobre oficinas, locales comerciales y de almacenamiento y aparcamientos.
• Los clientes afectados recibirán próximamente un correo electrónico detallado sobre este tema (zonas imponibles, precios, importe previsto para 2023, plazo, etc.).