Du recyclage automobile à la logistique, les débuts de SEGRO

Jusqu’en 2007, SEGRO s’appelait la Slough Trading Company, du nom de la ville où elle vît le jour en 1920, Slough, dans l’ouest londonien. C’est ici que trois entrepreneurs acquièrent un ancien dépôt de réparation militaire, composé d’un entrepôt, de bâtiments et de véhicules militaires. La guerre terminée, ils ont alors l’idée d’employer les ouvriers déjà présents sur le site pour réadapter ces véhicules vers un usage civil. Avec au passage, une réduction du temps de travail sans perte de rémunération pour les employés.

Les véhicules recyclés puis vendus finissent par libérer de l’espace dans les bâtiments, espace qui va commencer à être loué à d’autres entreprises du secteur, créant ainsi l’un des premiers parcs d’activités modernes en Europe.

L’épisode marque ainsi la naissance de l’activité de foncière immobilière de la Slough Trading Estate, qui va se poursuivre par le développement des infrastructures et des services nécessaires aux locataires du parc. Celui-ci accueillera ainsi dans les années 20 et 30 une antenne de police, une caserne de pompiers, un centre de formation, un centre communautaire puis un centre médical.

Slough Trading Estate s’étend aujourd’hui sur plus de 170 hectares, et compte près de 250 bâtiments et 550 000 m² d’espaces dédiés à la distribution urbaine, l’activité et l’industrie, et loués à près de 500 entreprises (dont les usines Hewlett Packard, clients historiques du parc). En 1932, Mars a établi une usine de production sur le domaine, où elle a ensuite inventé sa célèbre barre chocolatée. Ce fut également là qu’une partie des rations militaires des forces spéciales anglaises furent fabriquées durant la Seconde Guerre Mondiale.

Slough Trading Estate est par ailleurs le second plus gros hub de data centre au monde et toujours la propriété de SEGRO.

Les dates clés

• 1920 : Création de Slough Trading Company Ltd à Slough, au Royaume Uni
• 1926 : La société devient Slough Estates Ltd
• 1973 : La société s’implante en France
• 1980-1990 : Le portefeuille s’enrichit d’actifs avec des fusions et acquisitions au Royaume-Uni
• 2007 : La société devient SEGRO (pour Slough Estates Group), une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC)
• 2013 : SEGRO et PSP Investments créent une joint-venture en Europe continentale (SEGRO European Logistics Partnership (SELP))
• 2018 : SEGRO développe le 1^er bâtiment logistique à obtenir un label environnemental (HQE) en France, sur une ancienne friche industrielle à Marly-la-Ville (95)
• 2021 : SEGRO devient propriétaire du Parc des Petits Carreaux, premier parc d’activités en Ile-de-France
• 2023 : SEGRO plc est la 1^ère foncière européenne cotée en immobilier logistique et industriel